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房產調控10月風暴拉開序幕(資料圖片)
國家統計局公佈的最新數據顯示，8月份，上海新建商品住房銷售價格同比下降2.2%。然而，不少關注樓市的上海市民卻表示沒有察覺到房價的下降。與此同時，上海房地產市場出現了“地旺樓不旺”的怪現象。
謎面一：地王頻出，銷售滑坡
雖然行內有“金九銀十”的說法，但上海樓市的表現顯然並不盡如人意。搜房網統計數據顯示，9月30日，上海新樓市場成交612套。而在一個月前的8月31日，這個數據爲662套。
事實上，自9月以來，上海市場雖然新盤迭出，但其成交量卻一直未能走出今年6月以來的低谷。“金九”並沒有給衆多房地產開發商帶來預期中的回升和足夠的利潤。
但與此相矛盾的事實也同時在發生——9月，上海土地市場異常紅火。9月6日，浦東花木地塊拍出了近60億元的天價，9月28日，閘北大寧地塊、閔行顓橋地塊又分別在經過35輪和50輪的競價後，以4.05億元、5.3億元的價格找到買主。
“從這三幅地的樓板價看，與周邊住宅銷售均價已相去不遠。如果未來房價不能上漲，其利潤相當有限。”業內人士評價說。
成交低谷徘徊，說明消費者對後市態度尚不明朗；地價不斷攀高，說明開發商預期未來樓市還要漲。
上海樓市仍未見起色9月新房交易量環比下跌
9月第二週上海樓市依然難見起色，上海市新房交易量與住宅交易量均環比下跌。
房產之窗最新發布的統計顯示，9月8日-9月14日上海新開房源共計27個開盤單元，推出2371套房源，面積約28.8萬平方米。共成交新盤4295套，面積48.1萬平方米，與前一週相比成交套數減少34套，成交均價7414元，環比下跌1.5%。其中住宅3444套，成交面積38萬平方米，均價7534元，與前一週相比成交量減少8%，價格環比上漲3.8%。
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