| 仲量聯行發佈第三季度上海房地產市場報告
昨天(10月12日)，仲量聯行發佈今年第三季度上海房地產市場報告。數據顯示，儘管相關調控政策的效果在不斷釋放，但上海房地產市場表現依然活躍，尤其是商鋪、寫字樓等商業房產以及具有長期投資價值的高檔住宅。特別是，上海市中心商鋪的租金前9個月同比上漲21%；在高端住宅市場，交易量也比去年同期增長76%。
商鋪：外資零售巨頭搶地段
據介紹，今年三季度又有不少外資零售巨頭涌進上海。例如，範思哲進駐港匯廣場一樓，成爲在這家購物中心開業的第一家高級時裝專賣店；歐洲著名時裝連鎖H&M計劃在淮海中路開設在華的第一家連鎖店，而該位置此前由意大利品牌貝納通的旗艦店佔據；在浦東正大廣場，“玩具反斗城”在華的第一家店也隆重開業。
仲量聯行投資部中國區總裁鄧文傑表示，由於上海市區對商鋪空間的需求強勁以及新項目供應匱乏，優質零售物業的租金繼續飆升的勢頭，僅到三季度就同比增長21%，租金均價漲至每天4.7美元/平方米。
辦公樓：2009年將出現供應高峯
報告顯示，甲級辦公樓需求在今年第三季度持續走高，浦西空置率從5.0%拉低至4.7%。新的甲級寫字樓“城建國際中心”在浦東落成，爲緊繃的陸家嘴市場新添6萬平方米的辦公空間，使浦東3.5%的空置率上升至9.3%。
由於會德豐廣場(靜安區)、平安金融中心(陸家嘴)等項目相繼延遲了竣工日期。仲量聯行預計，2009年將出現甲級辦公樓供應高峯，屆時將有117萬平方米的新辦公樓供應涌向黃浦江兩岸的辦公樓市場。“但是，從目前持續增長的需求判斷，即使2009年會有大量新樓盤供應，市場總體的上升趨勢仍不會逆轉。預計2009年租金水平會略有回調，空置率會徘徊在10%-15%之間。”鄧文傑表示。
高檔住宅：外資熱衷整幢收購
外資對豪華高檔住宅的需求持續旺盛，從第三季度新項目熱銷中可見一斑。靜安四季苑在一個月內售出了全部192套住宅(從7月1日開始預售)，均價超過每平方米3萬元人民幣；永業公寓二期9月開始預售，三週內售出了116套房中的33套；翠湖天地御苑在第三季度也賣出70套住房。“在高端住宅市場，交易量也比去年同期增長76%，當然，外資基金的進入起了推波助瀾的作用。”鄧文傑認爲。
據瞭解，不少被外資整幢收購的高檔住宅項目正躋身服務式公寓市場。第三季度，雅詩閣集團旗下的Citadines在人民廣場附近的第一幢服務式公寓樓正式營業；摩根士丹利開始在陸家嘴中央公寓推廣其公寓式塔樓“上海新月”；摩根士丹利還將引入其控股的“ShamaLuxe”負責運營近期被基匯基金收購的翠湖天地御苑。 |
