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本月1日起，《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》公示稿在網上公示。規劃提出，擬建立經濟適用房實行“內循環”的流轉模式，即經濟適用房不得直接上市，將由政府回購。雖然目前只是公示，但是已經對市場產生了不小的影響。在規劃公示後的10天裏，北京經濟適用房的上市房源量比前十天增長近一成，與去年同期相比增長超過兩成，掛牌量達到300多套，交易量從此前的100套左右增加到近200套，平均價格也由5000元攀升到5500元。
賣房的李先生說：“我有一套房子(經濟適用房)買了六、七年時間了，當時裝修的非常好，花費了不少錢。最近又聽說國家政策有政府回購，所以十一之後我也儘快想把這房子銷售出去。”
買房的賀女士說：“最近聽朋友說好像國家要回購經濟適用房，所以我們過來看看，想盡快把房子的事情搞定。”
儘管如此，由於經濟適用房只佔北京市總房源量的3%到4%，因此相關業內人士認爲，即使取消經濟適用房再上市，對整個樓市的影響也不會太大。
專家：政府回購政策難點在於定價
經濟適用房一直是普通老百姓關注的焦點，六年前,經濟適用房開始上市時,只允許賣給低收入家庭,並且不許轉讓,再之後允許購買五年以上的經濟適用房,變成商品房上市交易.而這次出臺的長達21頁的公示稿中，儘管涉及經濟適用房的內容不到一頁，政府回購經濟適用房政策還只是處在探索階段，但還是引起了各方面的廣泛關注。
在這份規劃中，關於經濟適用房的論述主要有幾下幾點。轉變供應模式，由銷售爲主過渡到租售並舉，將租售比提高到1：4左右；探索建立“內循環”的流轉模式，即不直接上市，由政府回購；加強建設、銷售、流轉全過程管理，從制度上制止違規購買、謀取不正當利益的行爲，切實發揮經濟適用住房的保障作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。而針對引起廣泛關注的”政府回購”，專家認爲這是新政策制定的關鍵，也是難點。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌：“政府將來在回購的時候，價格怎麼定，比如我10年以後、20年以後我要進行銷售了，政府回購以什麼價格來回購？一般來說價格要高於當時買價，這裏面的差價怎麼來定，它提出來探索，我覺得應該認真地探索一下，我希望能夠認真地進行政策設計。”
顧雲昌同時表示，租售並舉使得更多存量經濟適用房進入流通領域，從而彌補了廉租房供應量不足的尷尬局面，同時可在一定程度上減輕政府對經濟適用房的補貼。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說：“有些地方正在探索經濟型住房另外的供應的辦法就是從補貼磚頭改成補貼到人頭在房價裏的優惠變成對中低收入家庭的補貼。”
聯播觀點：政府要找到窮人的感覺
由政府回購經濟適用房，堵死了富人倒賣經濟適用房佔便宜的路子，是個不錯的想法。其實，除了倒賣之外，富人還有通過出租經濟適用房佔便宜的可能，要想讓富人徹底不能鑽這項福利政策的空子，不如把經濟適用房出租給窮人住。在北京，經濟適用房要幾十萬元一套，真正的窮人還是買不起，把經濟適用房組給窮人住，也可以減輕窮人買房子的負擔。窮人的事要多聽聽窮人的意見，制定規則的人如果找不到窮人的感覺，那就很難拿出真正讓窮人滿意的政策。
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