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樓市“反季節而動”，京熱穗冷，宏觀調控影響因地而異
調控房價，專家建議用稅收“精確制導”
據《上海證券報》報道，廣州市國土房管局近日發佈了最新房地產市場分析報告：9月份廣州新建商品住房均價創下今年宏觀調控以來最大跌幅，比8月份下降了406元，爲6382元/平方米，環比跌幅達6%。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續3個月徘徊在60多萬平方米的低位。但是，北京的房產交易量卻在反彈。
宏觀調控影響不一
在廣州樓市趨冷的同時，北京等地樓市表現仍然強勁。8月份國家統計局數據顯示，北京房價增長都在兩位數，領漲全國房價，與上海房價下跌形成鮮明對比。根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示：9月份，北京市期房網上住宅簽約共14835套，較8月份有所增長。
一位分析員表示，今年的市場雖然受到了宏觀調控的影響，但由於政策的滯後及市場的剛性需求，其影響低於人們的預期。
據此，業界人士分析認爲，北京樓市在歷經6、7月份的低迷和8月份的調整之後，在9月份迎來了供銷兩旺的階段性上升行情。並且，預計10月份的供應和銷售狀態跟9月份應該不相上下，基本維持現狀。
觀望氣氛開始加濃
值得注意的是，各地樓市雖然變化不一，但是觀望氣氛開始加濃。
上週末，在北京結束的一場法院查封房產的公開拍賣會上，大部分房產的起拍價相較於目前的市場價格明顯偏低。最終僅有10套房屋被拍出，其中近一半是以起拍價成交的，其餘11套則流拍。從潛在購房者和樓盤銷售處來看，觀望之勢也並無減退。拍賣會上，拍賣公司的一位負責人也表示，今年6月1日開始徵收二手房營業稅，8月1日二手房交易開始強徵個稅，10月1日起施行二手房交易最低計稅價格……一連串的政策讓許多買房者變得比較謹慎，觀望氣氛濃重。
專家：調控應多用稅控
從前年起，我國房地產調控政策不斷出臺，可遠沒達到老百姓的預期。房地產調控何去何從，也是衆口不一。
社科院金融研究所研究員尹中立認爲，應該充分重視稅收政策對房地產市場的影響，和金融手段相比，稅收政策有明顯的優點：其一可以做到精確打擊。在打擊房地產投機的同時，不會使其他行業無辜受到牽連，也不會讓一般老百姓的正常生活受到影響；其二稅收部門與房地產行業沒有直接的利益關係，稅收政策容易得到貫徹實施。
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前9個月北京人均購房支出同比增長36.6%
來自北京市統計局的最新統計顯示，今年1至9月，北京市城市居民人均購房與建房支出1194.9元，同比增長36.6%。
統計顯示，與購建房密切相關的人均居住支出爲875.9元，同比增長24.4%。其中，住房裝潢支出322.5元，同比增長61.7%；室內裝飾品支出同比增長28.3%；水電燃料及其他支出同比增長11.7%。
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