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在國家級貧困縣陝西安康市紫陽縣，開發商已經開始在風景優美的丹江水庫旁開發房地產。
記者日前在長江三角洲和陝西和寧夏等西部多個省區採訪瞭解到，受國內流動性貨幣總量大、西部地區土地資源相對寬裕、房價上漲空間大等因素影響，東部一些房地產開發商近兩年開始大舉前往中西部投資。當前，部分西部城市已經出現了房地產投資規模過大、商品房空置率上漲過快等泡沫苗頭。
南京市一位房地產開發商告訴記者，他的一個朋友以前主要在東部沿海城市做項目，去年開始把資金轉移到西部。在西部某市，當地政府招商引資的條件優厚，這位朋友買到的大塊土地每畝僅爲10萬元左右，還不到東部二線城市的十分之一，而且當地政府答應爲配合開發，同時啓動配套項目。結果他開發的一箇中高檔樓盤，第一期開盤價在1600元/平方米，屬於當地最高價，結果不到一個季度就賣掉了一大半，資金迅速回籠。預計二三期的房價肯定會上漲，於是準備長期在西部幹下去。
東部開發商大舉進軍西部
西安交通大學楊東朗教授告訴記者，從西部中心城市房地產業的開發資金來源看，東部資金近兩年發展勢頭很猛，且大有增加之勢。宏觀調控對房地產東資西進影響不大，西部市場起步晚、規模大、需求量大，目前的供需還不平衡。西部地區房地產開發成本低，勞動力價格低。這些有利條件使得東部房地產開發商投資西部目前已形成一股潮流。成都、重慶、西安、蘭州、銀川、昆明等西部城市成爲東部開發商投資的重點。
近年來，上海、深圳、北京等地不少大開發商如中國海外建設、和記黃埔、綠地集團，深圳金地等企業紛紛到西安註冊公司。2005年上半年，世茂集團、瑞安集團以及和記黃埔三家香港房地產公司，相繼在中部城市武漢投下超過80億元的巨資開發房地產。
中西部城市的房地產收益率上升速度高於東部，這是促使房地產資本流向西部的根本原因。宏觀調控以來，東部土地資源緊縮，房地產項目土地成本迅速增長。同時，近兩年東部城市房價趨於平穩，短期內出現大幅上漲的可能性也不大。房地產開發企業的利潤空間受到了擠壓。相對來說，中西部地價偏低，房價上升的空間大，開發商有利可圖。
地方政府通過“板塊炒作”吸引東部開發商
成都市一位房地產業內人士告訴記者，國內許多大城市都採取“板塊炒作”的方法吸引開發商，拉動房地產發展。所謂“板塊炒作”，就是地方政府通過短時期內在某個區域高強度投入，迅速改善基礎設施，營造出適合房地產業發展的整體環境，從而吸引開發商投資。
成都市的城東北板塊這兩年就是通過加大基礎設施投入、改造交通條件等手段，吸引了大批東部以及本地的開發商。據當地國土部門公佈的資料：2003年，深圳萬科首先進入這裏開發樓盤；2005年6月9日，金房集團以每畝161萬元的價格拿下城北80畝地；12月6日，華潤置地以21.4億元競得“420廠”用地，淨用地面積約840畝；12月9日，來自福建的慶輝公司以每畝294萬元的價格拿下城北20畝地；12月6日，同樣來自福建的興元房產拍下駟馬橋旁的131畝地，成交價每畝達266萬元；來自深圳的合能公司以每畝170萬元的價格拿下東林村近50畝地。2006年3月31日，北京首創拿下城東國光廠102畝淨地，成交價達382萬/畝，均價預計超過5000元/平方米；當天，藍光以198萬元/畝拿下駟馬東側一宗地；今年4月11日，成都通瑞匯港置業以246萬元/畝拿下量具刃具廠204畝地，均價預計在5000元/平方米左右；一個月前，合力達拿下五塊石商貿圈內的50多畝地，開發映日荷花，均價預計在4500元/平方米以上……據瞭解，對於成都東北板塊，除了萬科、中海、首創、融創、萬達、深國投、滕王閣、保利以及中信集團等大企業外，還有來自香港的和記黃埔、瑞安，新加坡的仁恆、天立，菲律賓的頂峯集團等都有投資意向。“
與成都相類似的西安和銀川等西部省會城市，政府也都紛紛投巨資開發新區，以板塊經濟吸引東部投資商前來開發房地產。
部分西部地區出現泡沫苗頭
有關專家指出，東部開發商大舉進軍西部後，西部中心城市的房價近年來快速上漲。在國家有關部門定期公佈的國內城市房價漲幅排行榜的前列，時常能看到西部城市的身影。成都、西安、重慶、蘭州和銀川等西部主要城市，主城區房價上漲速度近年來甚至超過了我國中部的一些主要城市。即使是西部經濟欠發達的城市，房地產的增長勢頭也很迅猛，有的已經出現了泡沫的苗頭。
記者從寧夏回族自治區統計局獲悉，今年前8個月寧夏房地產市場出現投資、空置雙向增加的矛盾局面。一方面房地產開發企業完成投資43.24億元，同比增長4%；另一方面商品房空置面積已經達到277.57萬平方米，同比增長35%。國家新出臺的規範房地產投資的政策明確規定，企業購置土地而不開發，一年以內要加收佔用費，兩年仍未開發，予以沒收。政策壓力使得開發商加快了土地開發的速度。
今年1月至8月，寧夏全區房屋施工面積爲942.28萬平方米，比上年同期增長15.1%。全區房屋新開工面積增勢強勁。商品房新開工面積512.39萬平方米，同比增長30%。從開發資金分類佔比上看，資金來源中增幅最快的是銀行貸款。全區房地產開發企業到位資金43.04億元，其中，國內貸款9.98億元，增長93.9%，增幅居各類資金來源之首，在全部資金來源中所佔比重由上年同期的12.9%上升爲23.2%。
根據國家信息中心提供的數據，今年上半年，我國房地產開發企業完成開發土地面積10973萬平方米，同比增長了34%，而去年同期增幅僅爲3%，增幅同比提高了31個百分點。記者從人民銀行南京分行獲悉，今年一季度西部不少省市固定資產投資增勢強勁。房地產業內人士表示，中西部房地產這種勢頭髮展下去可能會出現“過熱”，出現1992年至1996年期間的房地產“泡沫”和“爛尾樓”現象並不是沒有可能。因爲中西部的商品房空置率一度呈增長之勢，部分地區甚至高於全國平均水平，有引發規模過剩的風險。同時，中西部地區居民收入水平與東部相比還有較大差距，而中西部一些城市房地產竣工規模卻超過東部大城市。
楊東朗和寧夏大學經濟管理學院教授趙智宏分析，東部開發商大舉進入西部對於發展區域房地產市場有積極的一面。尤其是一些超級大盤類似於一個小城鎮，能夠迅速匯聚人氣，帶動周邊服務業發展，解決就業等問題。但這些項目對周邊同等類型地塊的樓盤價格起到了標杆的作用，拉動區域房價快速上漲，透支百姓購買力，也在區域內形成了房地產泡沫，增加產業風險。
另外，不規範的開發企業會給產業發展帶來很大的風險，由於這類開發企業抗風險能力弱，受到政策影響也比較大，可能給消費者和開發企業造成巨大損失，並加大銀行風險。因此，政府部門要對房地產開發商加強管理，引導房地產市場走上理性發展的道路。
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