豪華別墅
城郊居民區
大城市居住區不該兩極分化
一些地方城市建設中出現不好的苗頭，即在城中心繁華地段建立高檔社區，而將低收入者通過各種方式遷到城郊。
擔任某投資公司總裁的李明飛先生正考慮在北京買一套住房。
他選房的條件很明確：位於金融街或者CBD核心區域的高檔公寓小區，整個小區內不能有150平方米以下的“小戶型”，這樣居住者的人員成分就“不會很雜”。
按照目前的行情，李先生要買的房子單套價格至少要在300萬元以上。自稱“小有積蓄”的李明飛在上海和深圳還各有一套住宅，都是單價400萬元左右的大戶型，居住者大都是和他類似身份或者收入的人。
類似李明飛的選擇，正在成爲高收入階層的一個社會普遍心理。與此相對應的註解是，今年上半年開始，網上關於貧富分區論的爭論一度十分激烈，一直到現在，爭論還在持續之中。日前《瞭望》新聞週刊在北京、上海、廣州、西安等地做城市問題調研時發現，不管爭論何方的觀點佔據上風，目前一個不爭的事實是，在我國的大中城市，因收入差異而導致的居住區分割現象已越來越明顯。
相關專家接受《瞭望》新聞週刊採訪時分爲兩種意見，一種認爲這確實是一種正常的社會現象；另一種觀點則認爲，城市居住區分割現象強化了社會各階層在空間上的分佈，割斷了先富起來的人與平民之間的聯繫，容易造成社會不同階層人羣間的分離甚至是對立，加劇社會割裂，成爲影響城市和諧的因素。
黨的十六屆六中全會通過的《中共中央關於構建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》明確指出，要統籌協調各方面利益關係，妥善處理各種社會矛盾，並且把它作爲加強和改進社會管理、維護和促進社會和諧穩定的一項重大任務旗幟鮮明地提了出來。專家認爲，城市居住區分割現象正在考驗着政府規劃和管理的水平和智慧。
先富階層居住地開始“扎堆”
在大中城市，掌握一個人的富裕程度不能看他穿什麼品牌的服裝、坐什麼品牌的汽車，而要看他居住的小區。而各個城市都有一些大家較爲熟悉的高收入者住宅小區，只要對方一報上居住小區的名字，他的富裕程度基本上就能夠猜個大概。
如北京的豪宅開發始於上世紀90年代初，別墅爲主要產品形態，早期較著名的別墅有麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅、香江花園別墅等。從區域格局看，以別墅爲主的北京豪宅，早期主要沿京順路、立湯路、京昌路沿線展開，近期則在溫榆河、潮白河及西山、香山乃至遠郊密雲發展。
據現有資料，國內目前最貴的兩個豪宅項目都在上海——紫園別墅位於上海松江佘山，佔地1300多畝，由13個小島和一個半島組成，規劃建造別墅150多棟，每戶平均佔地八畝以上，大小相當於一個標準足球場。其中，1號別墅一度以1.3億元的天價成爲中國大陸最昂貴的住宅，但這一價格已被位於陸家嘴的湯臣一品住宅區刷新，湯臣一品每平方米售價超過10萬元，單套住房售價都超過億元。
廣州是除了北京和上海之外的又一個豪宅聚集地，目前，廣州城裏城外四處開花的豪宅樓盤，已經逐漸勾勒出一個個新的先富階層居住區輪廓，其中廣州的二沙島不僅在地產界，更在整個華南地區乃至包括港澳臺地區在內，已經成爲富裕階層的一個標籤。
一些專家認爲，目前我國貧富差異已開始在空間上定型，最主要的表現就是居住空間的割裂。只要人們的收入存在差別，市場中的房價存在差別，程度不同的分區居住就不可避免。社會分層化的趨勢促進了富人們在居住區域的聚集。
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