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人民幣升值境外熱錢流入 專家認爲樓價上漲趨勢短期難改變
近日，在第二屆中國地產經濟主流峯會上，中國社會科學院金融研究所金融研究中心主任尹中立等專家認爲，在目前的金融政策和背景下，中國包括房地產在內的所有資產價格上漲的趨勢短期難以改變。
11月4日，央行第3次提高銀行存款準備金率0.5%。作爲宏觀調控手段之一，實際上，去年至今，人民幣存款準備金率已提高1.5個百分點。
對此，尹中立認爲，這是一種收縮銀行金融信貸的政策。根據中科院金融研究所金融研究中心研究顯示，由於人民幣匯率的升值壓力不斷加大，使海外資金以地下渠道進入中國，這將直接導致中國外匯儲備上升，使得中國被迫加大貨幣投放量。這一變化將使中國包括房地產在內的所有資產價格都呈現上漲趨勢，而這一趨勢短期內很難改變。
另一方面，《反洗錢法》最近在全國人大會議上通過，並將於明年1月1日正式實施。尹中立認爲，實際上，目前房地產市場洗錢的行爲無處不在，尤其是一些高檔別墅和高檔公寓，如某些別墅項目洗錢行爲已佔到30%左右。目前，房地產業的洗錢行爲，已引起反洗錢部門的高度重視，如果政策得以實施，那麼將對住宅市場，特別是高檔豪宅市場的發展帶來較大的影響。
不過，即便房價上漲趨勢長期存在，但這並不意味着房地產商都能賺錢。中國著名策劃專家王志綱指出，中國房地產業目前存在一對矛盾：一邊是常規做住宅的發展商“啼飢號寒”，一邊是“邊緣”地產帶的發展商卻鴻運當頭，生意興旺，它們主要是一些泛地產的企業，他們或做旅遊、或做物流、或做工業園區開發、或做國土整治、或做土地一級開發。華僑城和觀瀾湖就是後者的代表。
王志綱認爲，中國房地產至少還有20年的黃金時期，但是房地產必須伴隨城市的升級而升級。如果做不到這一點，企業就很快被淘汰。目前，長三角、珠三角、環渤海經濟圈已經形成，二線中部六城市，三線成都、重慶及西部地區也已逐步形成城市圈、城市帶。這使城市之間的競爭必須站在全球的角度爭奪資源，這一爭奪結果是中國房地產的“二八”定義：20%的企業控制了80%的資源，而剩餘的企業則只能“喝湯”或“啃骨頭”。
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