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土地違規取得、貸款涉嫌非法、經營運作黑幕重重，面對京城房地產業可能存在的種種問題，主管部門最近以實際動作取代了舉目觀望，一項針對北京數百個地產項目的全方位暗查活動正在展開。
一家接近大型地產商的機構負責人昨天向《第一財經日報》透露，該地產商旗下幾個項目都被相關部門要求提供原始資料、報表等，但用意並未作說明。“同時要看幾個不同項目的資料，這在以往從來沒有過。”該人士同時表示，其他房地產企業雖沒遭同樣經歷，但都默認多個項目正被暗查。
依據目前調查情況來看，排查範圍絕不僅限於貸款一個環節，包括違規貸款、非法取得地塊、隱瞞利潤、偷稅漏稅、非法經營銷售等所有環節都將被地毯式調查，調查操作方包括銀監會、國土資源部、財政部、建設部等，各自都從管轄環節進行了梳理。
業內人士分析，對於連續兩年來不盡如人意的房地產調控效果，尤其是以北京爲代表的部分一線城市房價不僅沒有得到有效控制，還在不斷爬升的現象，管理部門已不再保持沉默。業內預計，這次對地產項目的暗查可能是北京迄今爲止最爲嚴厲的一次管理“組合拳”，被徹查的項目超過300個。
10月27日，北京銀監會召集所有商業銀行，責令管理人立即停止未封頂樓盤個人放貸，違者就地免職，同時對現有項目開發貸款挨個進行清查。
11月3日，財政部發佈會計信息質量檢查公報，通報39戶房地產企業隱瞞利潤，這幾家企業中，利潤率最高達57%。檢查涉及全國39家房地產企業，133個房地產開發項目，39家企業會計報表反映的平均銷售利潤率爲12.22%，實際卻達到26.79%，實際利潤比賬面利潤翻了一倍。
北京國土局也在11月2日對外表示，要在年底前查處一批違規土地，項目至少超過30個，並在早前宣佈了東方新景等2起嚴重非法佔地案件。
值得關注的是，北京建委及國土資源局於7月宣佈，要在近日出臺限價地、限價房供應辦法，以及外資購買公寓商品房等關鍵性操作細則，但至今無一不在擱淺之中。
有消息人士指出，這是等待組合檢查結果的合理解釋，而違規項目的調查主體最終將會是紀委部門。
近期，北京房地產市場頗爲熱鬧，包括調整“經濟適用房”管理政策、中介限制“現金收房”、央行提高準備金利潤加重地產商融資難度等，但是真正令地產商“噤若寒蟬”的是，包括紀委在內的國家各個部門開始徹查地產項目的來龍去脈。上述機構負責人表示，雖然其他地區的地產項目也不同程度地遭到檢查，但顯然此次暗查重點在北京。
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