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你支持個人集資合作建房嗎？
社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海
人大公共政策研究中心舒可心
中國房地產報總經理冀志罡
演播室主持人董倩：
這些年來房價是越來越高，有人就覺得其實房價裏面的成本沒有那麼高，而高額的利潤都是被那些開發商給賺走了。於是他們就換了一種思路想問題，如果我們買房的人聯合起來，自己出錢自己蓋房的話，這個問題是不是就能夠得到解決了呢？於是這些年來就出現了一種新的蓋房方式，叫做個人集資合作蓋房，那麼有人就把這種蓋房的方式做了一個形象的比喻，這就好比平時我們吃牛肉都是要到市場上去買的，但是久而久之覺得這麼吃牛肉的話價錢太貴，如果我們聯合起來先辦一個養牛場，等牛養大了，我們再把它分而食之，這不價錢就能夠下來了嗎？
這些年來因爲集資蓋房是一個比較新的形式，所以各地都在嘗試，但是由於各種原因這種嘗試都紛紛擱淺了。但是就在幾天前，在溫州有一個個人集資合作建房，這樣一個項目他們拿下了一個地塊，這應該說在全國是第一例，那麼在今天我們的節目中我們就將分析這件事情它帶來的影響是什麼，各方對它的評價又是什麼，接下來我們先看一下這個事。
解說：
這個月15號，溫州市個人合作建房項目的委託開發商，已通過公開競拍的方式，取得了溫州市一塊35畝地的開發權，成爲國內首個拿到土地的個人合作建房項目。據項目負責人介紹，房屋建成後的每平方米成本將遠遠低於周邊樓盤的成本價。
趙智強溫州市市場營銷協會祕書長： 這個房價現在就可以看出來了，周邊 二手房的房價是七八千，一手房價已經有一萬多的了，我們實現最初的承諾，可以比同路段的便宜30%到40%。
解說：
項目負責人說，房價過高是他們召集啓動個人集資合作建房的主要原因，當他們發佈了召集個人合作建房的消息後，報名者十分踊躍。
趙智強：
我們這個報名截止以後還有很多電話打進來，如果把這些人都參與進來，肯定就突然三千人，所以說大家的需求是非常旺盛的。
解說：
最終有260人成爲溫州個人集資建房的會員，他們一共籌集了這一億多元的建設資金，每人平均集資30多萬元。項目負責人說，因爲只有三級資質的房地產公司纔有資格參加溫州市土地招投標，所以他們委託了溫州市的一家房地產公司來進行操作，那麼房地產公司的介入會不會讓成本增大，讓原來節省下來的錢又損失了呢？
趙智強：
我們覺得這個房地產公司的介入也無可厚非，爲什麼呢？一個因爲本身房地產公司是很專業的，你不能離開專業的東西，要麼你自己成立一個房地產公司，但是這個難度比較大，畢竟沒有一幫專業的人。再一個我們僅僅是一種委託，不是合作，它並不投入任何資金，我們給它2%的管理費。
解說：
對於溫州個人集資建房的成功拿地，當地政府的態度又是怎樣的呢？
趙智強：
總的來講溫州政府對我們的環境還是輕鬆的，只要是按照市場化運作，按照合理合法，沒有違法違規進行運作，這是一個成功的原因之一。
解說：
這個地塊將規劃建成260套住房，預計5個月後動工。
主持人：
提到個人集資，合作建房我們就不能不提到北京的於凌罡，由於種種原因他的項目從03年開始到現在還沒有眉目，那麼他又是怎麼看待溫州人取得的這次成功呢？一起來看一下。
於凌罡北京個人合作建房發起人：
首先我非常恭喜他們(溫州成功拿地)，祝賀這個合作建房終於在中國落地生根，並且結出了碩果，買到了土地。我認爲這是一個非常重大的事件，我認爲可以用“里程碑”三個字來形容。
主持人：
於凌罡是奮鬥了很多年，但是他沒有成功，所以當他看到溫州的同志們取得成功的時候，他的高興之行溢於言表，連“里程碑”這樣的大詞用都上了。對於普通老百姓來說里程碑可能牽扯不到，但是實實在在的實惠是看得到的。於是我們就聯合新浪網做了一次調查，我們想了解一下更多的人對於這種新的蓋房方式，他們的評價和態度是怎麼的，我們來看一下。
你是否支持個人合作集資建房的應該，95%的人是同意的。我們再來看一下，如果有這麼多人支持是爲什麼呢？可以少花很多錢，目前的房價太高了，省錢；可以根據自己意願建設個性化住房，追求個性化；再有就是避免和物業的矛盾。我們來看一下選項，可以看到88%絕大多數的人是因爲可以省錢，所以才支持的，錢是其中一個非常重要的主導性的因素，只要我想有過裝修經驗的人都會有過這樣的想法，都會有過這樣的經驗，就是在裝修自己一套住房的過程中就不知道要和多少人，多少公司，和有多少程序在等着你辦，要知道裝修自己的一套住房還要費這麼多事，我們想一想200多戶人家出資合建一套住房，這裏面有多少麻煩在等待着我們，所以說省錢的同時可真不見得能夠省事。其實很多老百姓也想到這個問題了，接下來我們就聽聽老百姓對這個問題是怎麼看的。
市民1：
作爲政府來說，它是不是扶持這個方面的發展。
市民2：
是不是能夠像商品房一樣享有同等的權力。
市民3：
你人比較多，可能個人的意見全不一樣。
市民4：
如果有五十個人的意見，那麼五十個人的意見不一定能夠一致。
市民5：
如果要是說參差不齊的人有點不放心。
市民6：
會不會發起人在這個過程中有什麼問題，有什麼陷阱之類的。
主持人：
其實綜合一下剛纔百姓們的觀點，無非就是三個，一個是怕自己交出去的錢被捲走，被騙，再一個擔心是衆口難調，還有一個擔心就是怕政策上有些調整，百姓是這麼擔心的。
我們接下來再看看從專專家的角度是怎麼看待這個問題，社科院工經所投資與市場研究室的曹建海主任說，個人集資合作建房本意是讓中低收入者“居者有其屋”，但是怎麼能避免那些要搞投機的人進來渾水摸魚呢？他的意思就是說本來是要住的，結果有些人藉機把這些屋子作爲投資又怎麼解決呢？這是一個角度，來看人大公共政策研究中心舒可心，他說開發商是專業來做，是用全部時間來做，你是非專業來做，是業餘時間來做，業餘的人做專業的事能做得好嗎？這是專家的說法。
蓋房子是非常複雜的事情，不管大事小事，一羣人整天要民主討論，效率怎麼保證，他們參與的時間成本要比發展商貴得多，這是中國房地產報總經理冀志罡的說法，應該說專家的想法相對比老百姓的想法更深入一些，他們擔心的是成本覈算，比如說當算入資金成本和時間成本的時候，這個房子最後蓋下來的錢是不是真的能夠比房地產開發商賣得要省錢呢？這是他們的擔心。
我們不妨再回頭看一下溫州那件事情，我們看他們拿下地了，但是接下來他們要畫圖紙，要蓋房，要滿足兩百多戶人的需求，接下來他們又該面對多少問題呢？ 好，我們再看調查，你怎麼看個人集資合作建房的形式，有人說能建出物美價廉的房子，這是一種新的房地產開發模式，還有違反了現代社會分工的原理。我們從數據上可以看到有43%的人認爲這是一種全新的房地產開發模式，再回頭想95%這樣一個龐大的數字，95%的人支持個人集資合作建房，並不是說他們覺得這種方式已經完美無缺了，已經無懈可擊了，而是說他們認爲這種方式的出現是對現有的開發商一統天下的一種局面的，怎麼說呢是一種挑戰，我出現了，我有得選了，而且也許這種方式它現在還有很多問題，也許它本身就很稚嫩，但是它的出現畢竟對我們消費者來說，我們有了第二種選擇，而且它的出現對於整個中國房地產市場來說也是一件好事，因爲它可以使我們的房地產市場變得更加健康，更加成熟。
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