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買賣二手房大多通過中介代理機構來完成，然而近期媒體披露，一些房地產估價公司存在“高估”、“回扣”行爲，還有不少黑經紀公司大吃買賣雙方差價等行徑，讓消費者糊里糊塗上當受騙，就算揭穿了也無可奈何。筆者從昨日(19日)結束的廣東省房地產估價師與房地產經紀人學會第三屆會員大會上獲悉，建設部對房地產經紀和估價機構整治的火力漸猛，繼前不久《中國房地產經紀執業規則》和建住房2006〔294〕號令出臺之後，房地產經紀立法也有望在明年出臺，屆時禁止吃差價等行爲將寫入法規，懲治黑中介將有法可依。
廣東省房地產估價師與房地產經紀人學會新任會長、省建設廳廳長勞應勳昨日表示，明年該學會將加強中介代理機構行業自律建設，建立和公開企業信用檔案，打造誠信中介。
門檻低地產經紀四面開花
房地產估價和房地產經紀屬於中介服務行業，由於廣東商品房起步早，市場化程度高，不少人都跟地產中介打過交道。
據不完全統計，在大中城市，新建商品房的交易有60%以上是由房地產經紀公司代理的，二手房的交易有80%以上是由房地產經紀公司撮合的。一套房產動輒幾十萬到幾百萬元，找一個放心的地產中介十分迫切卻又非常不容易。
與廣東商品房市場的發達相適應，廣東房地產估價及房地產經紀行業發展也走在全國前列。2006年廣東房地產估價機構完成房地產評估值9890億元，評估房地產面積6.0654億平方米。據統計，目前廣東具有房地產估價資質的公司近250家，估價師近3000人。因爲準入門檻低，從事房地產經紀的公司更是四面開花，全省共有2000多家，房地產經紀從業人員有5萬多人。
但業內人士披露，由於對房地產中介管理方面的法律法規不完善，廣東房地產估價和經紀行業也存在着同行業的一些通病，如“高估”、“低估”、“回扣”等問題，大吃差價等伎倆也不同程度地存在。不少消費者的資產就在一些無良中介機構的幾經上下其手中受損。
法規漸次出臺監管火力加大
有關人士透露，目前上至建設部、相關行業性組織，下至廣東省建設部門正漸次出臺相關法律、法規，加大對中介行業的監管力度。10月31日，建設部、中國房地產估價師與房地產經紀人學會聯合發佈《中國房地產經紀執業規則》，曝光了11個黑中介的典型案例。
建設部有關人士表示，以前側重對中介機構從業資格的審查，缺乏對它們的事後監管，導致部分進入者日常業務不規範。本月，針對房地產估價機構，建設部已專門出臺294號令進行嚴格監管，健全房地產估價機構和註冊房地產估價師信用檔案。房地產估價機構資質許可機關、初審機關將根據信用檔案公示的內容對房地產估價機構的資質申報材料進行審覈；保證房地產估價機構資質初審和審批工作的公開透明。資質初審和受理申請均需在網上公示，聽取社會、業內意見，接受社會監督；建立資質升降銜接機制，逾期未申請資質延續或被撤回資質的房地產估價機構，不再具有房地產估價機構資質，不得從事房地產估價活動；重新申請覈准資質的，按新設立的機構對待。明年初各地還將對房地產估價機構開展一次實地檢查。
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