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將正在還貸款的房屋到其他銀行辦理轉按揭後，能獲得更高的貸款額度。此舉令人心動。但有人沒算清相關的細賬，會多支付利息，甚至被不法中介欺騙。
將正在還貸款的房屋到銀行辦理轉按揭後，還能“淘出錢”來。這種新穎的“淘錢”方式令不少市民心動。記者連日來在採訪中瞭解到：一些市民忽視了算清相關的一些細賬，甚至被一些不法中介欺騙。
銀行競爭助推房貸“跳槽”
今年下半年以來，在中信、招商、興業、民生等多家股份制銀行帶動下，天津個人房貸市場的同名轉按揭業務出現了急速的增長，以至於四大銀行和市商行也紛紛出招應對。許多銀行在個人房貸中“挖牆腳”，以一定的優惠和利益吸引客戶，通常承諾爲客戶“加按”，即在重新評估後將貸款的額度提高，有的開出了貸款利率下浮15%的優惠措施，甚至減免一些相關費用。例如一位貸款人三年前在某銀行按揭了一套住房，原本的貸款金額是50萬元，在歸還了20萬元後，將房貸“跳槽”到另一家銀行，該行評估該房產升值給他更高的貸款額度，將餘下的貸款30萬元變爲60萬元，此舉使得該客戶用同一套房從銀行又“淘出”30萬元。
有“門檻”和算“得失”
市民李先生打算辦理轉按揭，可是跑了幾家銀行後，他才發現各家銀行辦轉按揭還有些“門檻”。在銀行的“硬規定”中，不僅要求有房產證，而且銀行不允許貸款人通過“同名轉按”獲得的貸款資金投於股市、債市或者購買自己公司股權，嚴格審批個人生產經營方面貸款融資，鼓勵貸款人將資金用於大宗消費類支出如房產、汽車、裝修等花費上。一些銀行還要求轉按揭貸出的增值部分資金如超過20萬元，貸款人要提供貸款用途證明。銀行嚴格規定原按揭貸款不能出現過不良還款記錄。
在轉按揭過程中，貸款人最主要的成本支出就是房屋評估費和墊資費。此外，銀行人士還提醒：如果客戶用等額本息還款法還了一定年數的大部分貸款，用轉按揭提前還貸，實際上可能會多支付一些利息支出，而且有的銀行已經對提前還款收取違約金。因此人們要計算清楚得失。
謹防不法中介“墊資陷阱”
業內人士透露：在本市目前辦理轉按揭業務通常是先還清老銀行的貸款，一些人找中介機構先墊資，然後去辦理撤銷抵押，接着到新銀行重新辦理抵押，最後貸出款來還給中介機構。在市場的需求下，許多貸款公司、擔保公司甚至二手房中介機構積極開辦了墊資業務來賺取手續費。有些中介機構根本沒有辦理墊資業務的合法資質，個別的甚至採取欺騙手段，例如讓客戶把貸款手續全權通過他們辦理，把客戶資金挪作他用。爲避免出現此類情況，人們一定要讓銀行監管該賬戶。如果銀行能幫助客戶辦理原貸款歸還、抵押注銷等手續，就儘量不要找其他中介機構辦理。一些銀行已大幅降低了墊資擔保費和評估費，人們可以在多家銀行間進行比較。總之，不要聽信某些中介機構的一面之詞，把資金的掌控權拱手相讓，而要時刻注意維護自身的權益，這樣才能讓轉按揭業務能更好地爲自己服務。
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