|
自住宅商品化以來，即將告別的2006年可能是針對房地產宏觀調控政策出臺最頻繁的一年表明，2007年宏觀調控的任務仍很艱鉅。
和2005年年底明顯不同，市場層面對於來年形勢的預期更加謹慎。
宋翔華表示，2007年房價仍將上漲，從宏觀講，明年我國國民經濟仍將平穩增長，同時我國區域經濟發展不平衡；2007年中低價房仍會出現搶購的局面，高價房會出現分化，擁有稀缺公園景觀及切實爲客戶需求着想做工精細品質高的高檔樓盤仍將搶手
回首2006年，放眼全國，除個別城市，房價問題已成痼疾。
在上週舉行的“中國創新90中小套型住宅設計競賽頒獎典禮”上，建設部住宅與房地產產業司司長沈建忠向《第一財經日報》記者表示，房地產宏觀調控是長期的。而中國房地產研究會祕書長顧雲昌則向記者介紹，明年宏觀調控的重點是如何進行有效調控。
樓市漲聲依舊
近日，國家發改委與國家統計局公佈調查顯示，11月，全國70個大中城市房屋銷售綜合價格比去年同期上漲5.2%，漲幅比10月低了0.2個百分點。其中，北京綜合房價漲幅全國第二，新房房價漲幅也位於第二位置。
全國70個大中城市綜合房價漲幅，由新建商品住房、二手住房和非住房商品房售價漲幅三部分綜合而來。綜合房價漲幅中，深圳以11.1%的漲幅居全國第一，北京9.4%居第二，福州8.4%居第三。
另據報道稱，自今年以來，北京市房價同比漲幅均在10%上下，始終位列全國前三，10月更高居全國首位。
得出相同結論的是十部委聯合調查組，此次以房地產調控效果爲目的調查結果顯示，除上海外，其他熱點城市的房價仍保持了很高的增長率。
房價兇猛的上漲勢頭明顯和中央調控的政策環境不協調，但包括哈繼銘與龔方雄在內的經濟學家均認爲房價上漲仍將持續2～3年。市場人士於近期均發表了類似的觀點，並認爲土地價格上漲是導致房價上漲的重要原因。
在“地價上漲論”壓力下，北京市政府改變了土地“招拍掛”交易的方式，於年中時開始以招標形式出讓住宅用地。就12月成交的土地來看，價高者得的歷史規律得以改寫，備受關注的地王項目廣渠路36號地甚至被報價第五的城開城建聯合投標體標得。
北京市國土局局長安家盛向記者表示，招標方式出讓住宅用地旨在拉低地價，帶動房價，最終拉低整個區域的房價。
招商局地產北京公司營銷負責人宋翔華向記者介紹，雖然房價上漲過快問題未得到解決，但北京市場已經悄然出現了改變。
宋翔華表示，一些未通過“90平方米，70%”政策的項目開始着手調整戶型，這些項目上市後，預計明年90平方米以下中小戶型比例將增加。供應戶型結構開始調整。另外，北京市出臺了一系列限價房和經濟適用房土地供應計劃。針對中低收入者的住房保障力度加大。
“一系列的稅收政策在一定程度上抑制了炒房行爲。”宋翔華表示，土地供應調控力度進一步加強，閒置土地清理力度不斷加大，《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》的出臺對高檔公寓和別墅市場造成一定程度的衝擊。
在中央經濟工作會議舉行後，2007年繼續進行宏觀調控的預期加重。這種預期下，部分專家認爲未來兩年房價將出現拐點。
調控仍在繼續
在“中國創新90中小套型住宅設計競賽頒獎典禮”上，中國房地產業協會副會長兼祕書長朱中一表示，從2003年以來，特別是在去年和今年，國務院及其有關部門相繼出臺了一系列調控措施，取得了一定成效，但住房供應結構矛盾依然突出，住房保障制度仍明顯滯後，房地產市場秩序仍不夠規範，部分城市的房價上漲仍然過快。明年應按照“統一認識，穩定政策，完善配套，狠抓落實”的原則，繼續加強對房地產市場的合理引導和有效調控。
針對有效調控，近日有消息稱建設部正在醞釀“差異化”調控政策。針對不同的城市制定不同的方案。實際上，當“國六條”及“九部委15條意見”出臺後，中央政府亦曾要求各地方政府制定相應的調控細則，然而從2006年的情況來看，效果差強人意。
爲將宏觀調控落到實處，朱中一提出了六條解決方案，分別是認真預測住房需求、推動合理消費、完善住房保障體系、整頓市場秩序、發展節能省地型住宅以及積極運用財稅槓桿等。
及至歲末，有關經濟適用房改革的方案終於有了下文。有消息稱，政府將作爲財產共有人蔘與到經濟適用房的一次和二次分配中。
和2005年年底明顯不同，市場層面對於來年形勢的預期更加謹慎。宋翔華表示，2007年房價仍將上漲，從宏觀講，明年我國國民經濟仍將平穩增長，同時我國區域經濟發展不平衡，大量外地有錢人仍到北京等城市化水平較高的城市置業，外地購房者的比例會增加；受“8·31”大限受限制土地仍多數未解決，部分受今年“90平方米，70%”政策影響的樓盤明年仍無法上市。2007年中低價房仍會出現搶購的局面，高價房會出現分化，擁有稀缺公園景觀及切實爲客戶需求着想做工精細品質高的高檔樓盤仍將搶手，品質低的高價房將會出現滯銷局面。
|
