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天津典型住宅指數昨發佈前10個月漲了53點
昨天，中國指數研究院發佈了2006-2007中國天津典型住宅指數系統。該院天津首席代表葛海峯表示，根據該院調研結果，在投資策略方面，有52%的售房企業選擇“依形勢而定”，同時各有15%的企業選擇增加或減少投資。從供、需、價格等各方面的指數統計看，房地產已經走到十字路口。
葛海峯告訴記者，中國指數研究院以市場份額、市場表現、產品創新、價格挖掘爲天津典型住宅指數樣本項目的選擇標準，分別在全市28個住宅板塊內挑選唯一一個項目作爲天津典型住宅指數的樣本項目，讓房市以成份股的方式編制房地產指數，期初指數爲今年1月份的1000點。從今年1至10月份天津的典型住宅指數分析，截至10月份，典型指數比1月份上漲了53點，說明本市地產穩步上漲。據瞭解，天津市1至9月份完成房地產開發投資額221.39億元，同比增長22.1%。與同類城市相比，天津住宅投資額增長速度相對平穩。1至9月份，天津住宅先開工面積達到753萬平方米，同比增長11.4%，住宅竣工面積達到476.8萬平方米，同比增長了14.3%，與同類城市相比，天津住宅新開工面積和竣工面積表現出穩步增長趨勢。
葛海峯認爲，天津的樓市進入了一個穩定期，房價將出現結構性調整，由於成交區域的變化，整體市場價格水平將保持穩定，但局部趨勢或熱點板塊的房價將穩步上升。“今年新政策從兩方面影響當前市場的需求：一是通過降低城市改造進程、降低城市拆遷速度來減少被動需求；二是通過稅收、信貸政策抑制炒房以減少投資及投機性需求。”葛海峯告訴記者：“新政策的出臺使市場進入一個特殊觀望期，房價將步入調整期。從長遠看，房價將逐漸趨於理性，保持穩中有升的態勢。未來的市場將逐步走向和諧與健康，政府方面主要解決政策層面的問題，而消費者需要把握居住的理念，開發商應該把握自己的開發方向。中指針對全國房地產企業的調查表明，有54%的企業認爲未來房價會‘平穩上漲’，而有兩成左右的企業看跌，其中認爲房價會‘微幅下跌’的佔20%，認爲會大幅下跌的佔2%，這表明開發企業對市場信心還是很足的。”
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