|
市統計局最新調查顯示：前三季度全市房地產市場處於平穩運行狀態，沒有過熱特徵。今年天津市的計劃拆遷量規模控制在去年水平(186萬平方米)，1-8月實際拆遷70萬平方米，與去年持平，控制了被動性購房需求的增長。預計未來本市房屋銷售價格不會再出現“十五”後期那樣快速上漲的現象，但也不會出現大幅回落，將逐步向與居民收入和購買力相適應的水平理性迴歸，可能在一定時期內發生漲落變化，但不會出現大的波動幅度，總體保持平穩增長水平。
投資穩中有降中心城區減少
1-9月份，本市房地產開發投資完成270.24億元，增長22.1%，占城鎮投資比重爲21.7%，投資增幅略低於去年同期。前9個月，全市房地產開發投資增幅一直低於全國平均水平。開發投資增幅得到緩衝的主要因素：一是注重了調整投資結構。今年本市加大了環外項目的開發，減少了中心城區項目。二是加大住宅開發力度，減少寫字樓、商業用房的開發；商業用房等其他開發投資遠低於住宅投資增速。
供應住宅土地增長1倍多
今年全市計劃房地產開發供應用地2479萬平方米，增長1.3倍，其中住宅供應用地1695萬平方米，增長1.1倍。截至8月份，全市房地產開發供應用地1210.86萬平方米，增長40.1%。其中住宅供應用地926.31萬平方米，增長34.4%，所佔比重爲76.5%；中心城區用地供應38萬平方米，下降75.9%。
需求被動購房需求減少
目前，本市的購房需求主要是由拆遷的被動購房、爲改善居住條件的自住性購房以及投資性購房三部分構成。針對本市的購房需求，進一步加大了政策引導調控力度，通過合理控制拆遷規模和進度，減少被動性住房需求。
同時，通過一系列信貸、稅收政策的出臺，有效抑制了需求的增長。另外，本市今年還進一步加快了保障性住房的建設。
房價漲幅趨緩迴歸合理區間
本市房地產市場將逐步走向一條理性發展道路，繼續保持健康、穩定的發展態勢：1、房地產開發投資持續穩步放量增長。2、以普通住宅開發爲主，供應結構更趨合理。在土地供應政策上繼續以普通住宅和經濟適用房爲主，全面啓動新家園計劃，將建設10個以普通住宅爲主，平均規模達到300萬平方米的大型居住區。3、價格漲幅趨緩，迴歸合理區間。
|
