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北方網消息(記者劉雁軍 通訊員周繼昆 田瑞芳)：據天津市統計局調查顯示，近來，國家針對房地產市場運行中存在的價格增長過快，結構性供需矛盾突出等現象，加大了宏觀調控力度。本市在貫徹落實國務院及相關部門各項宏觀政策的過程中，也採取了相應措施，加強了對房地產市場的引導和監督。從前三季度的各項統計指標來看，本市房地產市場在宏觀政策指導下，處於平穩運行狀態，沒有過熱特徵。
加大環外土地的供應力度
今年全市計劃房地產開發供應用地2479萬平方米，增長1.3倍，其中住宅供應用地1695萬平方米，增長1.1倍。按照中央宏觀調控政策要求，本市也加大了土地供應調控力度。優先保證普通商品住房和經濟適用房建設用地，繼續停止了別墅類用地，加大環外土地供應力度，減少中心城區土地供應量。截止到8月份，全市房地產開發供應用地1210.86萬平方米，增長40.1%。其中住宅供應用地926.31萬平方米，增長34.4%，所佔比重爲76.5%；中心城區用地供應38萬平方米，下降75.9%。
房地產開發投資增幅下降
1-9月份，本市房地產開發投資完成270.24億元，增長22.1%，占城鎮投資比重爲21.7%，投資增幅略低於去年同期(24.5%)和上個月(22.6%)水平。前9個月，本市房地產開發投資增幅一直低於全市平均水平，從下半年開始有所回落，並略低於全國平均水平，呈平穩發展走勢。
開發投資增幅得到緩衝的主要因素：一是注重了調整投資結構，合理安排開發項目。今年本市加大了環外項目的開發，減少了中心城區項目，使項目的土地購置費用相應減少，1-9月份，主要用於土地購置的其他費用投資完成87.73億元，增長15%，低於建築安裝、設備投資和整個開發投資增速。二是通過加大住宅開發力度，減少寫字樓、商業用房的開發。1-9月份，本市住宅開發投資185.28億元，增長34.54%，高於整體開發增速；商業用房等其他開發投資84.96億元，增長1.5%，遠低於住宅投資增速。三是一些開發商顧慮於國家今後將出臺的一些列調控政策，採取了觀望態度，放緩了開發步伐。
90平方米以下住宅供應增加
按照有關要求，新審批、新開工的商品住房項目，套型建築面積90平方米以下住宅(含經濟適用房)面積所佔比重要達到全市開發建築總面積的70%以上，通過保證總量，利用套型結構相對增加了住宅供應量，此措施作用已初步顯現。1-9月份，本市房屋施工面積2790.50萬平方米，增長15.18%，其中住宅2246.30萬平方米，增長17.7%，所佔比重爲80.5%，同比提高了1.7個百分點；竣工房屋面積517.63萬平方米，增長1.95%，其中住宅476.79萬平方米，增長14.26%，所佔比重爲92.1%，同比提高了10個百分點。
目前本市的購房需求主要是由拆遷的被動購房、爲改善居住條件的自住性購房以及投資性購房三部分構成。針對本市的購房需求，進一步加大了政策引導調控力度，一是通過合理控制拆遷規模和進度，減少被動性住房需求。今年本市的計劃拆遷量規模控制在去年(186萬平方米)水平，今年1-8月實際拆遷70萬平方米，與去年持平，控制了被動性購房需求的增長。二是通過一系列信貸、稅收政策的出臺，使一部分爲改善居住條件和投資性購房者採取了觀望態度，有效抑制了需求的增長。1-9月份，商品現房銷售621.04萬平方米，增長3.8%，其中住宅583.70萬平方米，增長2.4%；期房銷售277.69萬平方米，增長10.7%，其中住宅250.06萬平方米，增長7.3%，兩者增速均表現出逐月回落態勢，並低於去年同期水平。
經濟使用住房建設速度加快
按照國家宏觀調控政策的要求，本市進一步加快了經濟使用住房建設，今年計劃施工經濟適用房392萬平方米，其中新開工260萬平方米，竣工140萬平方米，完成投資40億元，分別增長56%、12%、17%和33%。截止到8月份，已完成經濟適用房開發投資25億元，增長17%；施工面積312萬平方米，增長19%；其中新開工180萬平方米，增長20%；竣工54萬平方米，增長1.35倍。對這些項目嚴格實行政府指導價，限定銷售對象爲中低收入拆遷居民。
2004年以來，本市共投入廉租住房11億元，累積竣工廉租住房48萬平方米、7282套。截止今年8月底，本市共爲1759戶拆遷“雙困”家庭實物配租了廉租住房，併爲2118戶符合條件的拆遷家庭實物配租了經濟租賃房。
房價漲幅趨緩迴歸合理區間
在天津社會經濟發展“十一五”規劃中，明確提出全社會固定資產投資年均增長15%的發展目標，給房地產的開發投資帶來了發展空間。同時隨着居民收入和生活水平的不斷提高，自身改善居住條件的市場需求將不斷擴大，將會繼續拉動房地產投資的增長。
未來幾年，本市從土地供應政策上繼續以普通住宅和經濟適用房爲主，通過全面啓動新家園計劃，將建設10個以普通住宅爲主，平均規模達到300萬平方米的大型居住區，來調控市場供應結構。
通過合理控制開發總量規模、調控供求關係，預計未來本市房屋銷售價格不會再出現“十五”後期(2003-2005年)那樣快速上漲現象，但也不會出現大幅回落，將逐步向與居民收入和購買力相適應的水平理性迴歸，可能在一定時期內發生漲落變化，但不會出現大的波動幅度，總體保持平穩增長水平。
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