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近兩年，酒店式公寓成爲房地產市場的新寵，作爲一種新興房產投資品種，這種公寓市場定位較高，集住宅、酒店、會所多功能生活設施於一體，既可自用又兼投資潛力。但是，很多市民都不清楚公寓房與普通商品住房在規劃、配套、設計上的要求和標準有何區別。爲適應目前房地產市場這種發展和需求，規範公寓項目建設管理行爲，天津市國土房管局、市建委、市規劃局聯合制定了《天津市公寓項目建設管理暫行辦法》，結合本市城市規劃功能佈局、市場需求及國家有關政策要求，對公寓項目的建設和管理提出了相應的標準和要求。目前，該《暫行辦法》已由市政府通過並正式施行。
酒店式公寓須設中央空調
據瞭解，公寓項目分爲經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分爲居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。此次制定的《暫行辦法》僅適用於經營性公寓項目的建設管理。
在城市規劃管理中，經營性公寓的規劃用地性質爲公共設施用地，建築外檐按公建標準控制，建築外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照《天津市物業管理服務用房管理辦法》的規定在公寓內部安排。同樣，經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。
三種公寓車位配套指標不同
按照《暫行辦法》規定，居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照本市規定的住宅配建指標執行。混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50%安排，或者按居住區標準的50%繳納小配套費。機動車車位按照本市規定的住宅配建指標執行。酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行。機動車車位按照本市規定的酒店配建指標執行。
層高不同建築面積算法不同
據瞭解，居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在3.6米以內。當標準層層高大於3.6米且小於等於4.8米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；當標準層層高大於4.8米且小於等於5.4米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建築標準層層高大於4.8米且小於等於5.4米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；當標準層層高大於5.4米且小於等於6.6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高範圍。
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