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資料圖片：房展會上購房者瘋搶經濟適用房
北京市建委稱今後對定向拆遷戶所售經濟適用房將全部一次性付款
“選房時間10分鐘，限時清場，一次性繳清全款，否則取消購房資格。”昨日(22日)，望着手中的購房須知，欲購買經濟適用房的拆遷戶韓先生一臉的無奈。他認爲上述購房須知完全是一紙霸王條款。北京市建委稱，今後對拆遷戶定向銷售的經濟適用房將全部一次性付款。
拆遷戶此舉應視爲無效
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用房是國家爲解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱爲經濟適用房。
經濟適用房購買者資格
(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；
(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
(四)市、縣人民政府規定的其他條件。
昨日，前門地區拆遷指揮部東一分指門前，韓先生望着由崇文區政府發出的《搬遷居民選購天通苑經濟適用房須知》，不斷地摸着自己的下巴。
“選房時間十分鐘，一次性全款繳清。這不是難爲人嗎！”韓先生說，他是前門地區的拆遷戶，去年和拆遷辦簽署了購買經濟適用房的協議，當時拆遷辦並沒有告知一次性付款。
另一拆遷戶李先生表示，沒錢就取消購房資格，還不許使用商業貸款，這無疑是強行取消了沒錢拆遷戶依法購買經適房的資格。“該須知已違背了公平的買賣原則，應視爲無效。”
市建委今後將全用一次性付款方式
昨日16時，崇文區政府危改辦一位工作人員說，此次針對前門地區拆遷戶的情況，是政府首次定向銷售經濟適用房給拆遷戶。崇文區建委接到政策，要求付款方式爲現場一次性繳清。
“開發商拿出1500戶經濟適用房已屬難得，且每戶居民都已得到了數目較大的拆遷補貼款。”北京市建委開發辦的一名工作人員稱，一次性繳清的付款政策是市建委制定的，以後此類情況也都會採用這種付款方式。
“政府補貼的拆遷款足夠買得起此次2650元/平方米的住房。”
法學專家此舉帶有“霸王條款”的性質
北大法學院民商法教授尹田說，經濟適用房是政府對特定市民的一項優惠政策，對於這種特殊交易方式，政府自然有權介入。但從形式上看，因其具有一方強制、另一方按意願進行交易的行爲，所以該購房須知存在霸王條款的性質。
尹教授認爲，政府應向社會公示要求住房款一次性付清的原因，解釋清楚制定這一政策的初衷和依據，及這一政策的受益方。至於10分鐘看房的規定，尹教授強調是沒有道理的。
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