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溫州個人合作建房成功『拿地』後，遭遇了重重阻力，地方管理部門也於近期表達了否定的態度。溫州個人合作建房發起人趙智強無奈地表示，合作建房到底惹誰了？
溫州市房管局有關負責人最近表示，溫州個人合作建房『根本不是集資建房，而是房產開發』，並認為溫州個人合作建房『有一些做法是違規的，有些地方是涉嫌欺詐的』。這是地方管理部門對溫州個人合作建房的首次公開表態。
據悉，11月15日，溫州市個人合作建房發起人趙智強在溫州宣布，該項目委托的開發商以1.0458億元的價格取得了溫州市龍灣區蒲州街道『江前三產安置地塊』的開發權。溫州的成功『拿地』，意味著合作建房進入了實質性的操作階段。
報道稱，溫州個人合作建房成功『拿地』後，遭遇了重重阻力，地方管理部門也於近期表達了否定的態度。溫州個人合作建房發起人趙智強無奈地表示，合作建房到底惹誰了？
此前，建設部已要求溫州市房產管理局對溫州個人合作建房進行調查。溫州市房管局局長胡立表示，針對此項調查的匯報材料已經成文，並已經遞交相關部門。但『報給建設部的材料僅僅介紹項目的整個過程，並沒有任何實質性結論』。
趙智強表示，溫州市房管部門在寫這個調查報告的時候，根本就沒有找他這個當事人了解。『這樣的報告怎麼能全面、准確地反映真實情況呢？』
據介紹，溫州個人合作建房聯盟拿到的地塊佔地30畝，總建築面積約兩萬平方米，規劃建成260套住房。據測算，這一地塊均價為每平方米4100元，預計建成後房屋成本價為每平方米5300元，比周邊新開樓盤低30%以上。節省的30%正是房地產商的利潤。
『個人合作建房，將房地產業的暴利暴露無遺，自然成為一些人的「眼中釘」。』知情人士透露，房地產業的利潤高達30%以上，維護『高價暴利』已成為房地產商之間達成的共同默契，合作建房則以『零利潤』挑戰了既有『秩序』，遭遇阻力也就毫不奇怪了。
『房地產商們對個人合作建房者恨之入骨，恨不能「打倒在地，再踏上一只腳」，這是意料之中。』趙智強說，但有些部門個別官員的言論和所作所為，卻令人費解。他說，將合作建房等同房產開發，是在給合作建房『上套』：合作建房將陷入非法預售『陷阱』，且須繳納房地產交易稅。最終，合作建房將因此夭折，『一切都回歸到房地產商的一統天下！』
溫州個人合作建房項目此前曾被樂觀地估計，可在4、5個月之後開工建設，2008年建成交付。『現在看來，這樣的估計過於樂觀了。』有合作建房者表示，與房地產開發商射來的『明槍暗箭』相比，更大的風險來自於不確定的政策因素。
報道指出，溫州個人合作建房成功『拿地』後，在全國各地很快掀起了一股合作建房的熱潮。一些城市中低收入人員也似乎看到了希望，人們說，『買不起商品房，還可以合作建房嘛。』
然而，溫州的成功『拿地』離建成交房還路途遙遠，除了實際操作中的困難，合作建房還面臨非法集資和非法預售兩大法律『陷阱』。於是，在溫州合作建房遭遇『違規』說之後，一些地方的合作建房者立即與之劃分了界限。
溫州市律師協會副會長何延法認為，合作建房參與者共同籌集資金與非法集資有本質的區別。非法集資指的是非金融機構向社會集資募款、獲取暴利的一種行為，而個人合作建房無暴利可言，集資的目的是房屋，也不是非法集資所尋求的高額利潤。據了解，為保障資金安全，溫州合作建房所涉資金全部交由銀行專門保管，『並只有在合作建房代表、銀行、開發商、地塊所在村委會4方全部到齊的情況下纔能使用』。
此外，『非法預售』也談不上。溫州合作建房跟開發商是委托代建關系，造的房子產權屬於合作建房人，根本不經過銷售環節，怎麼會是『非法預售』呢？至於合作建房者將來如何拿到房屋的產權等細節問題，則屬於技術層面的問題，不是不可以解決。
據了解，截至目前，溫州方面對個人合作建房並沒有作出定論。趙智強表示，只要政府不發文件明令禁止，合作建房將按原定程序繼續走下去。
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