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北京住房總量潛在過剩。
近日北京市房地產產業協會發布的一份報告認爲，北京的住房從總量上說是足夠的，並不短缺，甚至是潛在過剩。
據《北京日報》報道，造成北京房價上漲，住房緊張的主要原因在於，北京實際上閒置房比空置房要多好幾倍，少數人擁有多套住房，這和不久前北京市統計局公佈的北京1／10的人擁有兩套住房的結果相一致。
報告指出，2006年北京供應的經濟適用房爲1萬多套，但其中符合經濟適用房條件的有5萬多戶，此外還有8萬多戶符合經濟適用房申請條件的正在輪候。因此，需要經濟適用房的家庭還有13萬戶以上，加上以後新增加的數量，至少還需要建設15萬套以上經濟適用房，這就造成了中低收入者的住房緊張。
與此同時，北京廉租住房建設不足。迄今爲止北京總共建設約1.4萬套廉租房，而相對於1000多萬人口的城市來說，不到1%。若相對於2005年全市享受城市最低生活保障的居民15.5萬人來說，也不到1／10。北京現在至少還有7萬多戶低保和優撫家庭需要解決住房問題。
報告指出，房屋沒有得到有效的供應，大量閒置房屋掌握在少數富人手中，導致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價上漲。
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