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剛剛過去的2006年是名副其實的樓市調控年：結構調整、信貸、稅收、土地、保障等方面，國家出臺了10項政策、措施。但在“落地”中，一些政策竟被“懸空”“化解”。爲什麼2006年十道調控“令牌”都沒能摁住房價“犟牛”？這個樓市難題留待2007年破解。如果說2006年是樓市調控“政策年”，那麼，2007年應是樓市調控政策“執行年”。
樓市爲何“逆風飛揚”？
2006年樓市，其運行軌跡大體如此：宏觀調控政策頻出———買房人引頸觀望等降價———開發商放慢上市節奏———供應量減少———反向解說調控政策，“利空”成“利好”———房價上漲———熱點城市供求缺口放大———房價加速甚至急速上漲。
究竟什麼是樓市“逆風飛揚”的推手？業內人士認爲，中國經濟高速增長和城市化的步伐沒有停歇、人民幣升值、流動性過剩的趨勢沒有停止，這些都是房價走高的促動因素，但主導因素還是強大的“房地產勢力”—————一些地方政府、部門、部分開發商和金融機構等房地產利益關聯方綜合作用的結果。在中央黨校經濟學部主任王東京教授看來，房地產企業、銀行和地方政府正是阻擋房價下降的“三個火槍手”。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授也認爲，不少地方政府對國家宏觀調控政策認識不足，甚至陽奉陰違。如果說2006年是樓市調控“政策年”，那麼，2007年應該成爲“執行年”，關鍵是要將調控政策、措施執行到位，遏制對樓市宏觀調控作用的消解因素。
調控執行力度將加大
分析人士判斷，在國家房地產發展戰略開始顯露從產業政策向公共政策迴歸的態勢下，2007年房地產行業政策調控的執行力度將會加大。不久前召開的中央經濟工作會議提出，2007年經濟工作的主要任務之一是“要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控”，“要在政策落實上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作落到實處”。會議還就建立健全廉租住房制度，改進規範經濟適用房制度，以及不斷改善城鎮低收入困難羣衆的住房條件等內容進行了專門部署。這是一個值得關注的信號。
專家預期，2007年國家對房市調控力度不會削弱，將會更注重針對性和執行力度。如果房價上漲的勢頭得不到有效遏制，則進一步出臺調控政策的可能性就比較大。
此外，住房供應結構會繼續調整，普通住房和經濟適用房供應將增多。廉租房制度建設也會在中央的強力干預下在各地逐步得到落實，但短期內還難達到一定規模。
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