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京城CBD豪宅“僧多粥少” 高端住宅戰一觸即發

http://www.enorth.com.cn  2007-01-08 10:52
 

 

商業地產

  中央商務區高端住宅大戰一觸即發

  CBD豪宅“僧多粥少”世界城新年重拳出擊

  日前,來自美國的消息正式證實,擁有姚明的火箭隊老闆亞歷山大訂購了北京世界城一套總裁官邸。更令人意外的是,NBA2006~2007賽季常規賽41場火箭隊主場的廣告權也被亞歷山大交給了世界城。而中國地產項目的廣告走進NBA賽場,這在中國地產界還是前所未有的新聞。

  針對世界城一系列的重拳出擊,業內人士分析認爲,由於近期CBD高端住宅供應幾乎爲零,世界城的亮相無疑擁有了“高調”的資本和實力。而從營銷上進行的一系列創新則意圖更爲明顯,產品的高端屬性與投資的高額回報成爲了其兩張最大的“王牌”。

  CBD“僧多粥少”世界城成“最後晚餐”?

  正如亞歷山大所言,他把北京的“新家”——北京世界城安在了北京最爲國際化的地方,就像紐約的曼哈頓。而這個地方,叫做CBD。事實上,與紐約的曼哈頓一樣,在北京CBD也面臨着一個尷尬的局面。精英人士們看到的只是一棟棟氣派高檔的寫字樓,卻很難尋覓到與之相呼應的高檔住宅產品,特別是高檔公寓產品。

  根據戴德樑行最新發布的一組數據顯示,CBD將成爲未來6個月內寫字樓供應最充足的區域。預計共約53.3萬平方米的寫字樓即將入市,其中包括華貿中心、CBD國際大廈、萬達廣場等在內的7大寫字樓。而與之形成鮮明對比的是區域內住宅新增供應量“近乎爲零”,就連在去年幾年裏爲CBD商務核心區提供住宅配套的泛CBD區域內,住宅供應也隨着巨大需求而在不斷銳減,面臨斷檔。

  而這種供求不平衡的關係,也直接導致近年來CBD高檔住宅的租金一直都是傲視北京。數據顯示,近年來CBD居住區內高檔住宅的年租金回報率基本都保持在8.4%左右,租金水平是穩步上漲,區域內最高租金水平已經達到16美元/平方米/月,酒店式公寓更是達到40美元/平方米/月,投資回報率非常高。

  在這樣的市場背景下,位於CBD核心區、總建築面積12萬平方米的世界城剛一亮相就吸引了業界及需求人士的目光。特別是,目前與北京CBD境遇相似的紐約曼哈頓,其產權公寓由於數量有限,一上市就被買家一搶而空,其中425第五大道每平方米售價起價已高達3萬美元。某業內人士甚至笑言:“世界城已經成爲了CBD高端住宅最後的晚餐。”

  堅守高端路線世界城欲瞄準“曼哈頓”?

  據悉,此次火箭隊老闆亞歷山大相中的總裁官邸在世界城中僅有48套,爲兩梯兩戶的大戶型,戶型面積有360多平方米,採用了雙主臥、雙主衛的設計;室內的潔具、櫥櫃也全部爲國際頂級品牌。

  據瞭解,其實位於美國紐約曼哈頓中心的“325第五大道”和“425第五大道”與世界城在地段、產品定位、景觀、配套等方面有着異曲同工之妙。世界城南鄰世貿天階,北接SOHO尚都,西側是第一使館區及日壇公園,是一個由總裁級官邸、精品酒店式公寓和運動休閒商場組成的綜合項目。從整體看,世界城環抱在朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三個商圈中,周邊商業、生活及教育配套非常齊全,讓購買者投資、自住兩相宜。

  除了在地段、產品定位、景觀、配套等方面與紐約的曼哈頓中心有着契合之處外,世界城在產品打造中更加註重彰顯“曼哈頓”尊貴、獨一無二的氣質。首先,世界城的外立面就有別於普通公寓項目採用了公建形式,並且匹配了花崗岩石材。同時,世界城在很多產品細節方面也煞費苦心,如即使是55平方米廳室合一戶型,也設計了獨立步入衣帽間、6平方米超大面積的衛生間;在淋浴間配備防滑芬蘭木、高級電腦控制坐廁等,這都讓世界城頻走高端路線的傾向一覽無遺。

  另外,從CBD黃金地帶的國際形象出發,世界城聘請了世界園林規劃機構排名前三位的貝爾高林爲其量身打造了新藝術主義皇家園林,而CBD唯一集戶外運動與健身爲一體的屋頂私密花園的設置更是體現了世界城的良苦用心。

  最值得一提的是,世界城推出的CBD酒店式服務也讓業界人士認爲這將重新定義CBD公寓服務的新標準。世界城從投資型客戶的需求出發,推出了資產日常管理、租務管理、產權過戶服務和財務管理的一站式全方位資產管理服務。

  與此同時,世界城還爲入住的客人提供一對一全方位專業化服務,以及只有專業五星級酒店纔會提供的全免費“商務會所”服務。而48席總裁官邸更可享受兩名私人管家提供的類似全方位健康管理、酒店式個性化定製等服務,以及全免費“商務會所”服務。

稿源 精品購物指南 編輯 朱豪然
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