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加息後市民提前還貸使得退保數量增加，貸款買房保險不再是必需環節，都使得房貸險市場一度陷入低迷狀態。最近，新一代的房貸險開始走向市場，保障的對象從房屋本身轉移到購房者的還貸風險上。
據瞭解，央行幾次提高住房貸款利率，使得部分貸款買房的市民選擇了提前還貸。很多市民都在提前還清貸款以後，到保險公司辦理了房貸險的退保手續。另外，以前市民到銀行申請住房貸款，購買房貸險是一個必需的環節。而隨着個人房貸市場競爭的加劇，現在很多銀行都改爲由市民自行決定是否要購買房貸險，如果市民決定不投保，也不會影響銀行的貸款審批。這樣一來，房貸險業務對於保險公司就從“香餑餑”變成了“雞肋”。
爲了改變這種局面，保監會在去年6月發佈了《關於進一步加強貸款房屋保險管理的通知》，要求各保險公司進一步完善現有貸款房屋保險產品，積極進行產品創新。
日前，中國平安財產保險公司推出了一款新的住房抵押貸款保障保險產品。據介紹，以往的房貸險偏重於保障房屋本身，也有的房貸險產品提供對房屋和購房者還貸風險的綜合保障，而大部分貸款買房的市民都認爲自己住房受損的風險不大，因而投保的積極性不高。新推出的這款房貸險產品責任範圍爲：投保人(借款人)在保險期限內因意外傷害事故所致死亡或傷殘，保險公司代爲償還投保人相應的全部或部分還貸責任。由於減少了房屋部分的財產保障責任，新產品的保費有所降低，使得市民投保更有針對性。
購買了這種新房貸險，在貸款期間，萬一借款人因意外導致死亡或傷殘，保險公司即代爲償還相應的全部或部分還貸責任，既不向借款人或其家人追索代償款，也不收回購置房產。夫妻雙方共同投保後，其中任何一方遭受保險事故，夫妻雙方的還貸責任也將由保險公司承擔，保險公司替投保人償還全部或部分貸款。
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