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一個孩子在觀看經濟適用房模型(資料圖)。
購買90平方米以下的住房，可以按20%交首付款。
昨日，記者從省政府獲悉，爲貫徹落實國務院辦公廳有關通知精神，省政府辦公廳印發意見，調控住房供應結構，重點發展滿足居民自住需求的中低價位、中小套型的普通商品住房。
［施惠百姓］買90平方米以下房可首付20%
以後，如果購買90平方米以下的住房，個人住房按揭貸款可按20%交納首付款。
爲抑制房價過快上漲，國家規定，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。
考慮到中低收入羣衆的住房需求，我省規定，對購買的自己居住而且套型建築面積在90平方米以下的住房，個人住房按揭貸款可按20%的比例交納首付款。
因爲一些歷史遺留問題，部分城市居民出了錢，卻沒有拿到房產證和土地使用證，屬於“黑戶”。意見規定，到今年年底前，全省的房產證和土地使用證發放率必須爲90%以上。同時要求，各地有關部門要抓緊研究解決歷史遺留問題，加快房產證和土地使用證發放進度。
允許向市民發廉租房補貼
對於中低收入家庭，意見明確，各市、縣(市、區)政府對於符合住廉租房條件的市民，可以發放廉租房補貼金進行補助。
意見還規定，我省的城鎮廉租住房制度建設，將納入省政府對各市政府工作的考覈體系。省政府要求，廉租住房保障方式可以發放租賃補貼爲主，以實物配租、租金覈減爲輔。實物配租主要面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。
意見鼓勵房地產開發企業建設部分用於出租的經濟適用住房，按照政府覈定的租金標準，向既不符合廉租住房保障條件，又無力購買經濟適用住房的進城務工人員、大中專畢業生、低收入家庭等定向出租，解決其住房困難。
此外，以後城鎮居民如果再自建住房，不得建單門獨院的住房；各級黨政機關和事業單位，不得以定向開發等方式變相搞集資建房。根據意見，各級黨政機關和其他財政全額供給事業單位，不得以任何名義和方式搞集資合作建房。
［規範市場］中小戶型不能低於開發量七成
今後，房地產開發商不能動不動就開發建設100平方米以上的大戶型商品住房，其中，中小戶型的比例不能低於開發總面積的70%。
爲了滿足多數人的住房需求，意見規定，各城市(以下所指都包括縣城)年度新審批、新開工的商品住房，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積，所佔比例必須達到開發建設總面積的70%。
對於2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目，凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。
如果開發企業的商品房超過3年還在空置，銷售時將不能作爲抵押物到銀行進行貸款。
爲了制約房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，意見規定，對項目資本金比例達不到35%和其他貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。
我省的政策是優先保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。比如，如果政府批准1000畝的土地用於商品住房的開發，其中，中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地，不得少於700畝。
意見要求，各市、縣(市、區)政府要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經濟適用住房)和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於所有居住用地總量的70%。
違法預售將受經濟處罰
如果開發的商品房質量達不到標準，開發商或建設單位將被清出房地產行業。
如果開發商擅自改變設計面積、變更項目，或者套型結構超出規定進行建設的住房，將依法予以嚴肅處理。
目前，一些房地產商採用所謂的“員工內部認購”方式，變相收取定金、預付款等進行預售。
意見明確，不得以內部認購等方式擅自收取定金、預付款等，進行違法預售。房管、工商部門要依法查處合同欺詐等違法違規交易行爲，對不符合條件擅自預售和惡意炒作、哄擡房價的房地產企業，責令停止並依法依規予以經濟處罰。
如果一個市當年所有竣工的商品房面積爲10萬平方米，其中，竣工的經濟適用房的面積不得少於1萬平方米。
意見明確，各市、縣(市、區)政府應按照國務院的要求，優先保證土地供應，統一組織經濟適用住房建設，年竣工面積不低於當年商品房竣工面積的10%。
另外，落實國家和省有關優惠政策，實行項目招投標制度，降低開發建設成本，把建設單位利潤控制在3%以內。
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