國稅總局下發《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,將土地增值稅由預徵改爲清算
我國的土地增值稅徵收辦法將從此前的“預徵”步入房地產開發成功後的“清算”時代,地價一旦再度在開發期限內飆漲,開發商的囤地和開發成本將大增。
昨天(16日),國稅總局發佈《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,明確房地產企業土地增值稅進行清算式繳納的適用範圍,扭轉以“預徵”爲主的土地增值稅繳納現狀,標誌着房地產開發迎來土地增值稅“清算”時代。
《通知》規定,土地增值稅以房地產開發項目爲單位進行清算,對於分期開發的項目,以分期項目爲單位清算,避免開發商以分期開發爲由拒絕清算土地增值。
另外,《通知》要求,除房地產開發項目全部竣工外,納稅人應進行土地增值稅清算的條件還包括:整體轉讓未竣工決算房地產開發項目,以及直接轉讓土地使用權的項目。主管稅務機關可要求納稅人清算的條件包括:已轉讓的房地產建築面積佔整個項目可售比例85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘面積已出租或自用;取得銷售(預售)許可證滿三年仍未售完;納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續等情況。
新規自2007年2月1日起執行。對於因主客觀原因不清算的行爲,稅務機關可參照類似企業稅負情況,按不低於預徵率覈定徵收土地增值稅。
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