中國義烏國際商貿城雲集了20000多個商品品種，是我國最大的飾品、花類、工藝、玩具集散中心。號稱與之相通的財富大廈卻與它沒有任何關係。
自從2005年11月，得知財富大廈經營性質爲寫字樓而非商鋪時，義烏市的1000多位購房戶坐立不安。
2003年9月，根據浙江省義烏市的一張規劃圖紙，萬廈房地產開發公司宣稱要建與義烏國際商貿城二期市場相通的財富大廈，義烏市一些下崗工人、失地農民爭搶預訂。當時，國際商貿城在當地人脈鼎盛，一個攤位的轉讓費達幾百萬，交了定金的購房戶們做着發財夢。當財富大廈建成後，他們的夢碎了。萬廈房地產公司被推上被告席，要求其返還定金。近日，浙江省金華市中級法院判決原告敗訴。一張規劃圖紙憑空製造出的天價樓盤終成泡沫。
天價樓盤的產生
2003年9月12日，義烏市政府拍賣了與全國最大的小商品市場義烏國際商貿城二期市場相連的6塊地皮。當日，參與競標的有26家來自全國各地的開發商，其中包括最後中標的浙江萬廈房地產開發有限公司。
據萬廈公司總經理虞永新介紹，拍賣的土地建造的是“國際商貿城二期市場1號、4號、5號、6號樓”，在當時的拍賣中，1號樓和4號樓地塊均以1300萬元起拍，經過上百次舉牌，最終萬廈公司分別以3.2億元和2.8億元的高價奪得。
根據簡單的測算，拍賣的土地每平方米高達22.18萬元，創造了當時國內地市級土地價格拍賣奇蹟。萬廈公司營銷部經理龔靖國說，根據規劃的容積率計算，他們將要開發的財富大廈每平方米樓板的土地成本達1.5萬元。
僅僅在土地拍賣過後的16天，萬廈公司就拿着圖紙進行預售。該樓盤一至四樓套內面積每平方米定價5萬元到13萬元，四樓以上每平方米2萬元到3萬元。據瞭解，當時同類地段的寫字樓價格不超過每平方米2萬元。
可是，這樣的“天價樓盤”卻成爲浙江省當時最爲炙手可熱的商業房產。龔靖國說，公司當天拿出800套預售，一樓需當天交付定金90萬元，二樓是60萬元，三樓以上30萬元，在這種情況下，800多套房子在一天之內被一搶而空。龔靖國說，當時，一個樓花轉手就能賣到30萬元，房地產公司當天回籠資金6億元，所有買到房子的人都喜笑顏開。
圖紙製造的泡沫
據瞭解，萬廈公司和衆多購房戶都認爲財富大廈是他們實現財富夢想的良機，而他們作出這一判斷的依據，都與一張圖紙和一項承諾有關。
龔靖國告訴記者，義烏市政府在拍賣這塊土地之前已經有詳盡的規劃圖紙，政府部門是拿着樓盤的圖紙拍賣土地的。記者在這份由義烏市政府直屬的義烏國際商貿城建設指揮部出具、義烏市規劃局進行審批的圖紙上看到，拍賣地塊的規劃名稱就叫“國際商貿城二期市場1號、4號、5號、6號樓”的規劃，其中1號樓的二、三、四層通過走廊與義烏小商品市場的國際商貿城相連，兩者的連接部位還畫着一道門。
龔靖國說，根據這些規劃和圖紙，26家參與競標的開發商都認爲，這個樓盤是國際商貿城的一部分，儘管土地拍賣價創了紀錄，但是與國際商貿城目前每五年一兩百萬元的攤位租金相比，樓盤的升值空間依然巨大。
但是，義烏國際商貿城又在其後的“規劃建設補充說明”中註明，“連接體(騎樓)與市場之間不得開門，若要開門，需雙方協商解決。”龔靖國說，因爲有了這一似是而非的承諾，公司認爲這只是一個雙方溝通協調的問題。
隨後，開發商也依據這一似是而非的概念對他們所開發的樓盤進行了宣傳，售樓處公佈的規劃圖紙上，財富大廈二到四樓有走廊與國際商貿城相連，其樓盤名稱就叫“義烏國際商貿城·財富大廈”。
購房戶代表陳小方說：“有了這張圖紙，我們確信，依託國際商貿城的人氣和商流，財富大廈的房子能夠靠經營商鋪增值，我們也纔會如此狂熱地追捧財富大廈。”
購房戶輸掉官司
財富大廈竣工後，圖紙上那道國際商貿城與財富大廈之間的大門並沒有打開，而且原來宣傳中的商鋪變成了商務寫字樓。財富大廈的財富夢想破滅了，20多名購房戶以合同欺詐和廣告欺詐將開發商浙江萬廈房地產開發有限公司告上法庭，要求撤銷商品房買賣合同，返還購房款並賠償損失。
2006年12月27日，金華市中級人民法院作出一審判決，駁回了購房戶們的訴訟請求。法院認爲，萬廈公司和購房戶之間商品房買賣合同以及萬廈公司的廣告宣傳不存在欺詐行爲，購房戶關於萬廈公司在簽訂合同時虛假陳述財富大廈商品房爲商鋪的主張事由，缺乏事實依據。在購房戶最爲關切的圖紙問題上，法院認爲，圖紙僅僅顯示國際商貿城與財富大廈“毗鄰連接，並非連通”。
購房戶陳東民是在今年元旦前一天的下午接到這個判決書的，對此，他並不感到意外。1月15日，對一審判決不服的陳東民已寫好了上訴狀，準備向浙江省高級法院遞交。
“法院的判決採納了萬廈公司的意見，而我們提供的證據法院卻沒有采納，我們不服。”購房戶們說。
政府部門需擔責
購房戶有損失，萬廈公司也稱自己是虧損的。萬廈公司總經理虞永新說，是高地價導致了高房價，他們相信政府部門規劃的圖紙，在財富大廈項目上投入了十多億元，目前僅回收七八億元。
義烏市建設局兼規劃局局長呂林勇表示政府部門沒有任何責任，義烏是全國最早進行公開土地招標的城市之一，既然已經公開招標，就應該遵循市場規律，由市場決定，地價拍那麼高，政府也沒有辦法。
呂林勇同時承認，政府土地招標時的文字說明的確存在不夠明確的地方，有關部門要吸取教訓，以後文字說明要準確，不要留下想像空間。
然而圖紙帶來的想像空間已經造成不良後果。一些參與過那次土地競標的房地產開發商慶幸自己當時沒有中標。他們認爲，政府部門既然敢於拍出這麼高的價格，就完全應該預料到市場的連鎖反應，政府部門不能收進鉅額土地款後就撒手不管。
相關
售房違法事實已成立
在2006年11月23日，浙江省建設廳就針對此事要求義烏市建設局在12月15日之前將調查處理情況反饋上來。
2007年1月11日，義烏市建設局房產管理科科長樓棋樟接受採訪時稱，義烏市建設局已把處理意見反饋給浙江省建設廳，主要內容是此事屬於涉法事項不宜處理。“現在法院判了，沒有欺詐，合同要履行。”
樓棋樟還說，義烏市建設局與工商、發改委等部門已經一起到萬廈公司去調查過情況，按照各自的職責，工商從廣告、合同角度，發改委從價格角度，建設局從商品房預售管理角度進行調查。
“售房違法事實是成立的，但調查有難度，職能管理力度所限，而且事件究竟涉及多大金額？有沒有欺詐？如何處罰？都是面臨的問題，我們還在調查之中。到目前爲止，萬廈公司還沒有提供有關方面的資料。”
浙江星耀律師事務所律師朱曉將代理了13個購房戶起訴萬廈公司的案件。他認爲，萬廈公司在財富大廈商品房用途以及連廓通道問題上有欺詐行爲。購房戶買的房屋是萬廈公司所稱的商鋪用房還是寫字樓，應該十分明確，無論是規劃許可證、商品房預售證均按寫字樓批准，就是寫字樓；有關財富大廈能否與國際商貿城二期市場相通問題，根據購房合同的附圖，通常看是通的，而且價格圖上看也是相通的。
在庭審時，購房戶們曾請求金華市中級法院到財富大廈作現場勘察，看看到底是寫字樓還是商鋪，但法院沒有理會。
特寫
一對農民姐妹損失170萬
義烏市稠州路，高矗的財富飾品、財富皮具兩幢大廈，在二期國際商貿市場大廈的兩端顯得格外耀眼。
財富飾品大廈共有14層，有5層在營業。財富皮具大廈也是14層，只有兩層營業。兩座大廈內顧客稀少。
兩座大樓的二樓至四樓分別與二期國際商貿市場大廈連通的地方用牆封死，就在門的另一頭，人聲鼎沸，生意紅火。
一堵牆，將1000多名業主的發財夢擋在了另一頭，這其中包括劉美君。
劉美君這幾天的心情糟到了極點，如果不拿170萬去買財富大廈的攤位，兒子現在肯定滿臉陽光地出現在大學校園，自己也不會被義烏市工商銀行列入起訴範圍，即將成爲被告。
兩年前，劉美君和姐姐變成義烏市的失地農民。當財富大廈發佈出售商城攤位時，她們用土地徵用款和貸款買了3樓一個21.7平方米的“商鋪”。劉美君說，當時購買商鋪的場景非常壯觀，有的人不睡覺排隊交錢，1000餘間“商鋪”被搶訂一空。
“廣告圖上萬廈商務樓(財富大廈)與二期市場相通，誰都看得出這裏的無限商機。”但是，人們並沒有馬上被利益衝昏頭腦，他們找到萬廈公司董事長駱有才，得到的答覆是二三樓絕對相通，還可以共享二期市場每天幾十萬的客商人流。
這個消息在義烏市炸開了鍋。當時，義烏國際商貿城一個攤位的轉讓費就高達幾百萬元，現在看來，這也是萬廈商城一個攀高利益的賣點。
2003年9月29日，萬廈公司開始收取定金，併爲購房戶提供了大廈的平面價格圖。
2005年9月，萬廈公司交給購房戶們一份商品房使用說明書，上面寫着該大廈房屋作商鋪銷售、使用。同年11月，就在財富大廈交付一個月後，原先財富大廈二三樓與二期市場連接處一直空着的攤位被國際商貿城拍賣。原來財富大廈、二期市場本身就是兩個世界，根本不能相容。這一消息在購房戶中炸開。而此時駱有才已從人間蒸發。
“這時候我們才知道受騙了，我們花天價買下了既與繁華市場不通又不能當商鋪的房子，今後如何還清欠下的債。”劉美君說。
劉美君已有半年沒向銀行還貸，她和姐姐花170萬買下的“商鋪”，按揭貸款爲10年，可她們現在根本還不起。去年12月12日，劉美君接到義烏市工商銀行的正式通知，由於半年未付按揭貸款，銀行將提起訴訟。
|
