|
“天津合作建房能否成功”網友調查
近日，河南鄭州5位普通市民成立了鄭州市個人合作建房籌備組，並以個人名義在銀行開戶，接受市民的購地資金。但由於未在限期內籌集到300萬元的土地招標保證金，鄭州個人合作建房初戰受挫。
成立
鄭州市民李彥忠一家四口擠住在一個六十多平方米的房子裏，眼看着兩個孩子馬上大學畢業了，老兩口琢磨着再怎麼困難也要給兒子買套房子好娶媳婦。但爲了供兩個孩子上學，他倆已經花光了所有積蓄。僅依靠着每月做小買賣賺來的不足千元的收入，在房子均價爲每平方米2400多元的城市裏，他們無論如何也買不起。
眼看“買房夢”即將破滅，2006年11月，溫州傳來個人合作建房拿地成功的消息，這極大觸動了老李的神經。隨後，深圳也傳來個人合作建房成功，每平方米房價不到2000元，這給鄭州個人合作建房打了一劑強心針。
在李彥忠看來，目前房價這麼高，主要是因爲開發商的暴利。而所謂的個人合作建房，就好比一羣人AA制吃飯，自己掏自己那份錢，繞過了開發商這個環節，就可以省去開發商的利潤等一系列費用，房價能比市場上低約20%左右。
1月20日，李彥忠參加了一次鄭州個人合作建房座談會。會上，他認識了另外4個和他有同樣想法的人。最後，他們決定成立籌備組，牽頭來做這件事，參會的30多人也全數支持。
行動
經過商討，當天參會人員達成一致，看中了鄭東新區的一塊1.7萬平方米的土地。據瞭解，如果建設成16層的住宅，大概可容納400多戶居民。但按照投標程序，無論是個人還是公司，須在2月6日前將300萬元的保證金打進指定賬戶，才能參加招標。
1月30日，包括老李在內的五人籌備組，以其中一人的身份證在鄭州市商業銀行開了個普通的個人賬戶，作爲合作建房者的共用賬戶。即日起，該賬戶開始接受市民的報名，以每人出資1萬元的標準，接受前300名匯款市民籌集的購地資金。
據鄭州市商業銀行伊河路支行行長李曉介紹，該個人賬戶是專用賬戶，款項專款專用，一人負責開戶，一人負責印章，一人負責保管密碼，只有三方到齊，再加上兩個監督者和媒體的監督，才能動用款項。而且，這300萬元土地競拍保證金只有一個流向，就是鄭東新區土地局設立的保證金賬戶。如果超出這個範圍，銀行方面將拒絕任何其他要求。
如果中標，土地拿到後，參與籌資的300名業主將被召集在一起，選舉新的成本價建房業主委員會，負責後期的建房、管理等後續環節。同時，這個新的業主委員會，將到民政部門備案，成爲正式組織，或者成立公司，負責項目的開發建設。
但如果土地競拍失敗，鄭東新區土地局會把300萬保證金退回賬戶，五人籌備組將委託銀行，把保證金退還給300名報名的業主。
2月1日，在律師的幫助下，五人籌備組自掏腰包在鄭東新區購買了標書。據瞭解，如果中標，類似買標書這樣的前期投入，將列入建房的成本。在房子建成後，籌備組將把所有賬目清單公佈於衆，接受羣衆的監督。但如果未中，這些費用則由五人籌備組個人承擔。
鄭州市房管局局長王廣國在接受媒體採訪時表示，從國家相關法規、政策來說，個人和公司都可以建房，但問題是必須按照程序，參加招投標拿地，拿到地後，房管局會依照相關程序爲其辦理手續。
同時，河南房產界的資深律師成永也表示，這樣做，在法律上沒有問題，臨時機構暫時負責合作建房的資金，法律沒有禁止。同時，也由於缺少明確的法律來提倡合作建房，政府官員均不能明確表態支持市民個人的合作建房行爲，這是全國各地合作建房好事多磨的原因。
五人籌備組成員閻功勳表示，由於沒有固定的模式，所有地區的個人合作建房都是在摸着石頭過河，想真正成功，還需要走很長的路。即便成功了，個人合作建房也只能成爲開發商建房的一種補充，絕不會是主流趨勢。
|
