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| 北京2月份開盤商品房整體均價約爲9815元/平米，其中普通住宅約佔6成 |
“2007年2月，北京房地產市場預計將有28個樓盤入市，其中純新盤項目7個，佔25%，其餘均爲老項目後期，顯然此時的房地產市場較低迷。”中大恆基不動產營銷中心總經理王述在接受中國經濟時報記者採訪時表示，2月是全年樓市銷售的低沉期，而選擇在2月開盤的項目，大多都是因爲想要避開3月的開盤高峯，這樣相互之間的競爭壓力相對較少，而且在春節期間做宣傳的樓盤本身就不多，此時開盤進行預熱能起到更好的效果。
東、西北區域供應量居高不下
“預計2月份開盤項目位於五環以外的共有14個，佔開盤總量的50%；四至五環之間開盤項目共6個，四環內共有8個項目開盤。”王述說，可以看到，北京五環外已經成爲商品房的主力供給區域，四至五環間作爲城郊連接地帶，商品房項目的競爭將更加激烈，四環內可供開發土地漸少，開盤項目趨減，且物業類型多以高檔公寓爲主。
與此同時，由於受到2008奧運效應的影響，房地產市場的熱點供給地區自中軸線向北呈扇狀擴展，新增項目沿中心城區的北部地區延伸至西北、東北區域，供應量居高不下。
他說，2月，朝陽區仍保持樓市供應的榜首，而且項目間的競爭已經升級到產品之爭，大戶型與小戶型相襯，多種戶型設計在區域內形成了差異化特徵，可以滿足不同消費者的個性化居住需求。
“海淀區異軍突起，居於2月樓市供應次席。”王述介紹，海淀區共6個項目開盤，其中多爲老項目後期，僅有一個新增項目，是位於海淀北部新區永豐高新科技產業基地的“永豐嘉園”項目，填補了區域住宅項目的空白，預計開盤價格爲8000元／平米。
四環之內找不到8000元／平米以下樓盤
據瞭解，北京2月份開盤商品房整體均價約爲9815元／平米，其中普通住宅約佔6成，依然佔據市場主流地位。從價格來看，高檔樓盤居於主導地位，開盤單價過萬的項目佔到42.9%；四環之內的樓盤徹底告別了單價8000元／平米以下，四至五環間也僅“永豐嘉園”一個項目開盤均價爲8000元／平米，其餘項目的開盤均價均在9000元／平米以上。中低價位項目均位於五環外。其中“順鑫瀾庭”及“迎賓花園”2個項目單價5000元／平米以內，位於順義區和平谷區。
“從物業類型來看，城區內土地的日益稀缺，開發商出於迎合當下的消費需求以及追逐利益最大化的目的，將位於遠郊的地塊規劃爲低密度類別墅。”北京百川房地產經紀公司市場推广部總監翟健告訴記者，2月開盤的項目中有2個別墅項目位於遠郊縣的順義和密雲。但受到位置和周邊配套的影響，開盤價不高，平均爲6400元／平米。
還有兩個開盤的別墅項目是位於大興區的“中央公館”二期和位於豐臺區的“中體奧林匹克花園”二期別墅，這兩個項目雖也地處五環外，但周邊發展成熟、商業、娛樂配套齊全，開盤均價也相對較高，爲9250元／平米。
2月份開盤的公寓項目預計爲7個，隨着北京城市化進程的加快，以往多處於中心城區的公寓也順應郊區化的趨勢，開盤個數逐環線遞增，但仍分佈在五環內，開盤均價約爲12614元／平米。
普通住宅開盤均價超9000元／平米
房地產經紀機構提供的數據顯示，北京2月份普通住宅預計開盤16個，近六成位於五環外，整體開盤均價將達到9012元／平米左右，其中五環外普通住宅開盤均價約6711元／平米。
“經歷了2006年宏觀調控的洗禮之後，略顯低迷的京城樓市已經蓄積了相當購買力，春節過後，隨着外來人口入京的高潮來臨，新增需求量還會繼續穩定增長，需求將會快速反饋到樓市。”業內專家表示，由於2006年多項宏觀調控政策對於供應結構的調整，2006年下半年及2006年初經過“招、拍、掛”的增量土地經過一年左右的開發週期已臨近入市，預計到4月份京城樓市將會迎來供應高峯，客戶的購買行爲將更加活躍，供需兩旺的局面使得樓市逐漸回暖。
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