|
最近，廣州市市長一句“中低收入家庭不用急，我認爲房價肯定會降下來”的公開表態引來各方熱議，有人佩服市長敢於承諾的同時，也替市長捏了一把汗：影響房價的因素很多，支撐市長“搞定房價”的辦法是什麼？目前廣州的地價、房價已分別達到四千元/平方米和八千元/平方米，廣州房價在短時期內會降下來嗎？抑或這種表態只是給市民一個心理“鎮定劑”？各專家對此皆有不同的看法。
近日，廣州市市長張廣寧透露，廣州市會想辦法把房價降下來，廣州未來五年的廉租房建設計劃以及經濟適用房的建設計劃已經公佈了，他認爲“尤其是九十平米以下的小戶型，房價肯定會得到控制，保證中低收入家庭買得起。”換言之，《廣州市住房建設規劃》中“政府保障型住房建設十一點四三萬套、建築面積九百萬平方米”是市長敢向市民拍胸脯、要把房價降下來的信心所在。
對此，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江分析，從政府的五年住房建設規劃上看，今年建設的住房將有四成的是限價房，一成七是其他保障型住房。“佔總量五成七的限價保障型住房對樓價的下降肯定有影響，但是估計在本年度建成的不多。”黎文江同時強調，樓價的下降還要看政府的具體措施和開發商的配合。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對此抱有異議：房價不一定能降得下來。廣州市雖然未來的幾年之內會推出一定數量廉價的保障型住房和低價的中小戶型，但是市場由高價的豪華商品房和中低價位的保障型住房和中小戶型所組成，豪華商品房的定價權依然是落在開發商手上，該類型房屋價位的走高制約着總體房價的下降。而最終的結果是：人人都有房住，但是想住更好的房子就要相應的支付更高的價格。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同則認爲，短期內房價不會存在大幅度的下滑，但是會稍微的往下浮動。政府已經從立場、思維、政策幾個方面開始限制房價，從過去認爲房價並不高、房價只會升不會降，轉變成現在的房價過高，要限制房價。韓世同分析，從目前來看，中小戶型的房價一定會有所回落，但是總體樓價不會有大幅度的下降。第一，總體房價的快速下滑必然會引發經濟危機，這是政府最難以處理的後果；第二，如果房價還是繼續升或者保持現在的價格，買房者的人數也不會增加，最優的結果就是房價的小幅度的下浮。
|
