|
|
| 1月9日，市民在北京五環外一處即將封頂樓盤看房。據悉，該樓盤1月中旬開盤，開盤價高達每平方米8000元，而該樓盤在2006年12月份報出的均價是每平方米7000元 |
“辛苦了大半輩子，終於在北京郊區買了套房子，交款那天我流着淚用顫抖的手掏出手機準備告訴家裏人，誰知開機畫面卻顯示：河北移動歡迎您……”這個買房人的黑色幽默似乎昭示着大多數工薪層的尷尬。
在剛剛召開的全國政協會議上，由民革中央提交的《關於政府參與投資建設經濟適用房和廉租房的建議》的提案，被本次全國政協會議提案組定爲第1號提案，說明了政府對於房地產業的重視。
民生，是政府關注的重點。而房子，無疑是其中重要的一環。
回過頭來，面對現實，我們需要的解決方案是，北京的低價房在哪裏？
● 房價的區域之爭
把北京的城市佈局以二、三、四、五環路形成的同心圓區域劃分，可以看到，房價是關於環路和南北向這兩個因素的函數。距離市中心的遠近體現着土地價值和房屋價值，同時北部高於南部。越靠近市中心項目越少，售價越高，銷售越快。
目前城八區在售項目數量少，價格普遍偏高，銷售速度較快，供客戶選擇的時間和空間餘地很小。此種市場形勢下，作爲買房者應當對市場價格有個全局性的判斷，同時要把自己的收入與市場價格進行客觀的對接。
據北京中原地產2006年度分析報告顯示，2006年1-11月住宅銷售成交價格爲8181元/平方米。截至2006年下半年，北京三環外新開住宅樓盤數量僅100來個(不含別墅、類別墅、洋房項目)，其中三四環間項目主要集中在豐臺、朝陽兩區，豐臺區住宅均價比朝陽低1700元/平方米；到了四五環間，這個差異就擴大到3100元/平方米。
五六環間項目分佈較廣，主要集中在朝陽和大興、通州、昌平、房山四個近郊區，均價也在5000元/平方米以上。據瞭解，朝陽五六環間項目的價格接近豐臺四環路附近項目的價格，而在大興、昌平、通州、房山等遠郊區域的房價比較中，地處北京西南部的房山區價格最低，均價仍在4000元/平方米以下。
如果把單價5000元/平方米以下稱之爲低價房的話，目前在六環以內都很難找到，通州、昌平等相對發達的區域，靠近市區的住宅價格主要集中在5000元/平方米~6000元/平方米，要找到4000元/平方米的房子就要考慮六環外了。房子遠了，首先面臨的就是交通與配套問題。這是房子居住本質的關鍵。儘量挑選距離軌道交通不遠的大型社區，保證公共交通是個折衷的選擇。
● 現狀：低價新房多爲鄉產權
記者按照在房地產網站搜索出的價格在“3000-5000(元/平方米)”這一檔的二十個新住宅項目，依次致電查詢，竟有十餘個項目的售樓人員會提醒“我們是小產權，只能一次性付款購買”。通過比較可以看出，位於順義、通州、昌平和亦莊等區域的鄉產權房比周圍的同類大產權房每平方米價格要低幾百到兩千元不等。
所謂小產權房，是指其沒有拿到國家發的產權證，而是由鄉鎮政府發證書的房產，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，買房人的購房合同也不能在國土房管局備案。一位業內人士介紹，買小產權房從法律意義上講是毫無保障的，一旦國家對你的房子所佔的土地有其他用途，可以說拆就拆。
● 困境：遠點的北京還是近點的河北
無論絕對距離怎樣，“北京”和“河北”之間也有着難以逾越的天然鴻溝。雖然也有不少北京人移居燕郊、涿州等緊貼北京的河北城區，但這些地區的房價相對於幾乎所有北京遠郊區縣而言還是偏低的。
在記者以普通買房人身份詢問到的項目中，同爲普通住宅，燕郊的新項目上上城均價3500元/平方米，距離國貿26公里。而位於距順義縣城15公里，不堵車也要開50分鐘才能到三元橋的某項目價格也是3500元/平方米。當這樣的兩個選擇擺在人們面前，答案似乎是顯而易見的，問題是，如果近的那個是“河北省”，而遠的那個是“北京市”呢？
● 專家提醒：買低價房遵循總價原則
工作在市區，厭倦了租房的漂泊感，想把不多的積蓄換一套屬於自己的房子，這樣的人羣該如何選房？對此，中原地產經紀有限公司華北區執行董事殷則環給出了一些建議。
他認爲，買低價房要看三個要素。第一看交通成本，是否有軌道交通，公交是否便利，是不是鄰近高速。“即便開車的人也要考慮軌道交通和公共交通，因爲這意味着多種選擇，可以降低交通成本。”
第二要看生活便利度。周圍是否有超市，能否滿足業主的一般生活需要，這關係着時間成本，對年輕人來說尤其重要。
第三，也是最重要的一點。買低價房要遵循總價原則，而非戶型原則。因爲對於年輕人來說，低價房只是個過渡產品，隨着經濟實力的增強可能在幾年之內就要更換，所以不要太苛求面積。劃定一個總價標準，在這個範圍內根據前兩個要素挑選一個性價比最好的，像“升值幅度、面積寬敞”都不是買低價房的人羣應該着重考慮的。
|
