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住房公積金貸款以其低利率的優勢贏得了衆多買房人的青睞。天津市個別中介機構聲稱可爲客戶辦理住房公積金貸款，但操作方法卻違反相關規定。專業人士提醒人們不要被其誘導，要正確維護自身權益。
謹防違規“落戶”模式
市民王小姐告訴記者她的離奇遭遇：打算買房的她聽說有個中介機構能代辦住房低息貸款，電話諮詢後才知道對方給她提供的是申辦公積金貸款的服務。雖然王小姐的單位並沒有給她繳納公積金，但是該中介工作人員說他們與一些銀行“合作”，能給她找個新單位“落戶”，她用自己的錢繳納幾個月後就可以到銀行申請到公積金貸款了。
記者特意爲此諮詢了本市的多家銀行，銀行人員明確答覆說：這是明顯的違規騙貸行爲。不僅銀行不可能與這樣的中介有合作關係，而且去年下半年以來，天津市住房公積金管理中心向全市各家銀行通報了一批虛開公積金賬戶的單位，銀行已經停辦了這些單位的公積金繳存業務。因此王小姐這樣的市民不僅獲得公積金貸款希望落空，而且可能還會損失一些“代辦費”。
本市規範繳存貸款條件
記者還了解到，從2月1日以後本市職工申請公積金貸款，須開立住房公積金賬戶1年以上，並逐月繳存住房公積金滿1年。此舉不僅限制了不法中介玩短期的“資金遊戲”，而且那些“掛靠”其他單位的貸款人一年的繳存成本相當高，將來面對的風險也非常大。“就像一個蓄水池，如果輸出的水過多，補入的水跟不上，加上還有一些違法的‘偷水’行爲，那麼那些合法的用水者的利益必將受到損害。”業內人士用這樣形象的比喻說明了本市嚴格規範個人住房公積金貸款條件、保障資金安全的必要性。
此外，本市住房公積金繳存比例已經統一調整爲單位和職工各9%。市財稅部門還要求：單位爲個人超過規定標準繳存的住房公積金併入個人當期工資、薪金收入計徵個人所得稅。
合法合理使用公積金
據建設銀行天津市分行房貸部負責人介紹，爲減少奔波往返公積金管理中心和銀行提取公積金的次數，公積金貸款人還可向銀行申請定期提取其與配偶的公積金，劃入其還貸委託扣款賬戶，這樣可使貸款人和配偶雙方提取公積金還款更爲便捷高效。
中國銀行天津市分行個人房貸業務負責人指出，今年2月起，本市還在公積金貸款方面取消了以往“借款人年齡與申請貸款期限之和超過其法定離退休年齡的，必須採用等額本金還款方式”的規定。等額本息還款法與等額本金還款法適用人羣不完全相同。如果貸款人前期收入穩定且能承受較大還款壓力，不妨選擇等額本金還款，從歸還本息總額上來說可節省部分利息支出。如果貸款人資金來源不夠充裕，希望平均負擔每月的還款壓力，則建議採取等額本息還款法。人們可以採用銀行的建議，合理利用公積金優惠政策。
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