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正在北京參加人大會議的張廣寧，昨日就廣州市允許單位集資建房一事接受了記者採訪。他表示，允許單位自建房並不是恢復福利分房，單位自建房要限戶型、限價格、限銷售對象，只能賣給符合中低收入標準的家庭。
自建房必須是單位歷史用地
目前很多人討論廣州市允許單位集資建房是不是又恢復福利分房，對此張廣寧作出了詳細的解釋。他說，經濟適用房用於解決中低收入的市民住房問題，這是國家允許的。這其中的“中低收入”是有具體標準的。廣州市需要解決的中低收入家庭有8萬多，不可能一下子全部解決，只能是分年度解決，還要制定具體方案。比如有四個都需要經濟適用房，但廣州每年只能安排一套到兩套，由誰得？那就需要制定具體辦法。“現在辦法還沒出臺，但我估計可能是搖珠。總之是要輪流進行的。”
“既然政府在國家允許的前提下都這樣做了，那爲什麼不發揮那些有地的而且符合城市規劃和土地總體利用規劃、銷售對象又符合標準的企業和單位的積極性呢？”張廣寧說，最重要的是，他們的住房銷售對象必須是符合中低收入標準的家庭，這一點很重要。另外單位的地必須是歷史用地，不能重新申請用地。
自建房並不是說重新啓動福利房
“有人說，那怎麼能行呢？這不是等於又恢復了2000年就已經停下來了的福利分房嗎？其實這是兩回事。”張廣寧說，從沒有說過要重新啓動福利分房。“很多城市都在建經濟適用房。我認爲，該要給市民的好處就應該給，只要沒有違反國家政策。”他說，有的單位符合條件，可以允許他們自己建，政府限制戶型、限制價格、限制銷售對象，只能銷售給企業裏符合中低收入標準的家庭，並不是有地就能建。此外，房子不能大，要想解決領導的大房子絕對不行。“已經享受過實物或者貨幣分房的領導要買房，只能在市場上買，買多大都沒人管你。”這樣的好處在於，如果完全由政府來建，可能要三五年才能解決，但單位自己建可能明年就能讓中低收入家庭住上新房，這既穩定人心，又使企業更有吸引力，爲什麼不鼓勵他呢？
多出自建房由政府按經濟房標準買回
張廣寧說，如果某個單位剛好有50戶符合中低收入標準的職工，但它建起來的房可以安排100戶，那麼剩下的50戶也不可以安排給自己單位裏不符合政府中低收入標準的職工，只能是由政府按照經濟適用房的標準買回這50戶房，然後安排給廣州市其他中低收入者購買。這樣子合情合理。
騙購自建房須補差價
按現行規定取得房產證後住滿兩年可按市場價上市銷售
昨日時報報道單位自建房私下轉手買賣後，部分想購房的市民對此表示感興趣。記者以購房者的身份致電多家中介，有房產經紀反映已有人詢問過類似問題，但此類盤源本身很少屬於“可遇不可求”，目前手上暫時並未接到類似的放盤。
而廣州市國土房管局有關人士迴應稱，明確在單位自建房分配過程不規範的各責任方，騙購單位自建房的個人，要按照購房時該地段的官方公佈均價、按照朝向、樓層等進行細化的補差價，並給予行政處分。
廣鋼稱自建房操作很規範
據廣鋼有關工作人員表示，金鶴苑有暗中租售的現象他們也是通過時報的曝光後才獲悉，這種現象肯定是不合法的。但該集團絕大部分員工都認爲金鶴苑的建立是一件很好的事情，包括不少退休的工人直到此時才能擁有平生唯一的住房。私下進行買賣、租售的暗箱操作，不是在拿到房產證後按照正式的渠道去租售的。目前，金鶴苑正在辦理拿房產證的相關手續，本來按照正常程序在今年上半年就將房產證交到小業主的手中。
該人士表示，對於小業主拿到房產證後如果進行租售等經營性活動，集團還要進行一系列的研究，暫時未有標準答案。畢竟作爲新形勢下的單位自建房還處於摸索階段，沒有很多可以借鑑的經驗。對於極少數的特例租售的“漏洞”，已引起該集團相關部門重視，但需要一段時間去進行了解、去完善。這些措施的制定有很多必須的程序要走，比如通過職工代表委員會的討論等等。而事實上廣鋼自建房的操作是很規範的，每個人去買賣房子的時候都在廣州市房管部門備案，政府對這部分經濟適用房也是有統一的管理。她強調，自建房只是“企業也是儘自己的努力爲職工做實事，在可以做到的範圍內去做。”
中介表示暫時沒有盤源
據瞭解，在單位自建房私下轉手租賣曝光後，部分想購房的市民還是對此表示感興趣。記者以購房者的身份致電詢問多家中介後，表示想購買3000~4000元/平方米左右的該類單位自建房。有房產經紀反映已有人詢問過類似問題，但此類盤源本身很少屬於“可遇不可求”，目前手上暫時並未接到類似的放盤。
按廣州市去年頒佈的5年住房建設規劃，單位自建房被劃分爲經濟適用房的範疇。而按目前規定，經濟適用房在取得房產證後住滿兩年可按市場價上市銷售。滿堂紅地產廣州分公司研究部龍斌博士表示，目前經濟適用房的實際上市率並沒有統計，但是有的經濟適用房已經上市轉手兩次了。但從社會公平的角度而言，經濟適用房上市轉手是轉用了使用功能，由原本的政府保障性住房轉變爲商品房的使用性質。“事實上經濟適用房應該永遠是經濟適用房”；而從市場的角度看，這些經濟適用房上市無疑又可以增大市場的供應量，緩解部分的購房需求。
有房產證自建房兩年後可否上市？
單位自建房是否沿用經濟適用房的規定，擁有房產證兩年即可按市場價上市呢？有關人士表示廣州目前正在制定新的經濟適用房細則，屆時才能對此進行回答。專家建議，單位自建房如果可以上市要補繳土地出讓金等差價。根據目前經濟適用房的適用規定，已購公有住房、解困房、安居房和經濟適用房上市補交地價，按交易評估價格的1%計收。
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