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| 央行加息後，貸款購房者的還貸月供將會提高 |
週日起央行加息後，貸款購房者的還貸月供將會提高。一直以來，在加息之前貸款的老客戶習慣按老“皇曆”從第二年的1月1日起開始執行新利率。但記者昨天從多家銀行了解到，這一老“皇曆”目前已經並非一刀切，部分銀行的少數房貸“老”客戶可能從下個月開始就得按照新利率多交房貸了。
銀行人士昨天表示，由於目前各家銀行對老客戶執行新利率的時間點並不一致，房貸客戶最好重新拿出貸款合同來看一下相關條款，如果仍不能確定自己的利率調整時間點，最好聯絡貸款銀行。
部分銀行房貸按月調息
記者昨天從招行北京分行了解到，在2005年3月至2007年3月17日期間與該行簽訂房貸合同的客戶中，一部分人是按月調息的。銀行會從下個月起就將其貸款的利率上調，也就是說這部分客戶從下月起就按照新利率覈算下來的月供數還款了。
招行人士介紹說，招行的房貸合同上對此有明確規定，客戶可以自己選擇利率調整是逢年調整還是逢月調整的方式。根據規定的方式，不管是遇上加息還是降息，都會按照客戶選擇的方式執行。原則上合同簽訂後客戶不能更改方式。
深發展北京分行人士則告訴記者，該行房貸遇到利率調整時的執行方式有按年、按月、按季三種方式，供客戶在簽訂房貸合同時選擇。由於最近幾年央行調息多是加息，因此選擇按年調整利率方式的客戶佔大多數。
部分銀行按貸款日調息
記者昨天採訪銀行時瞭解到，按年調整利率的客戶，這次調息後新貸款利率執行日也未必統一在明年的1月1日。記者昨天從建行、交行、農行了解到，這些銀行的“老”房貸客戶將從明年1月1日起執行新利率。
不過，也有的銀行會按照客戶的貸款發放日來確定調息日期。據介紹，2005年3月央行曾下發了一份被業內簡稱爲“61號文”的文件，在“61號文”中，央行表示，銀行逢利率調整時，可以把貸款實際撥出日確定爲每年的利率重新定價日。例如，中行北京分行的貸款客戶以2005年3月17日爲界，執行新利率的時間點不同。2005年3月17日之前與中行簽訂貸款合同的客戶將從明年1月1日開始執行新利率，而之後的客戶則按每年的貸款發放日執行新利率。
以一個2005年4月1日從中行貸款的客戶爲例，2006年的4月1日是一個利率重新定價日，銀行自動爲客戶就按當時的最新利率確定還款數，而到了2007年4月1日，銀行又將自動按照當前最新利息重新給客戶算利息，如果央行在4月1日之前不再加息，那麼客戶下個月開始就得按這次3月18日調整後的利息算月供。
好客戶利率可能八五折
不僅是這次加息後各個銀行執行的時間點不同，另外，不同客戶也可能會有不同的還貸利率。在本次加息後，一部分信用記錄無污點、以前符合銀行貸款利率下浮政策的房貸客戶仍將能享受到優惠利率，最高優惠幅度爲八五折。
昨天，中行、建行、招行、深發展等多家銀行都對記者表示，銀行房貸的“老”客戶，只要按時還款，明年獲得房貸八五折的機會很大。建行北京分行人士告訴記者，建行對符合以下條件的客戶實行利率優惠，一是自住房，二是第一套住房，三是普通商品房，四是客戶沒有信用不良記錄。
中行北京分行人士告訴記者，爲了讓客戶知道利率調整的消息，分行要求各支行給客戶下發通知單或者電話通知客戶，同時，這位人士表示，由於目前各家銀行對老客戶執行新利率的時間點並不一致，房貸客戶如果不能確定自己的利率調整時間點，最好及時和貸款銀行聯繫，避免因爲不知道具體執行的時間點而沒有按新利率還款，最終導致被處罰款或留下不良信用記錄。 |
