|
日前，廣州市市長張廣寧在接受媒體採訪時，明確表示要控制廣州樓價，並勸告市民不要急着買房。話語剛落，不少發展商就開始避談自身產品價格，有發展商甚至暗地裏表示：政府不可能控制得了樓價。
市長：有底氣控樓價
廣州市市長張廣寧日前在一些公開場合都明確自己的觀點：廣州有財力控制房價，90平方米以下住房肯定會走到合理價格。
“控制房價，我的底氣是很足的。你以爲說說而已？我決心很大！”
“廣州有這個財力(控制房價)！廣州90平方米以下住房肯定會走到合理價格”，“市民如果覺得貴，承受不起，還是暫時不要買。”
“政府是爲絕大多數老百姓服務的。房管局也正研究政策，不讓開發商拿着地不建房。接下來還要出臺很多監管措施，比如，不能讓經濟適用房的買賣變成炒房。”
“房價飆升了，市民會更加苦。作爲市長，我肯定要爲市民全力以赴，所以，對大戶型房價我們也會有所控制，今後肯定是往下走。雖然房價是不以人的意志爲轉移，而是由經濟等多種因素造成。但市民不應慌，政府永遠保護城市裏的中低收入和雙特困戶等經濟狀況不好的家庭”……
張廣寧市長對於樓價下降的預測，以及控制樓價的決心讓市民欣慰不少。
開發商：暗地力挺價格
在受到市長力降樓價預言的壓力下，廣州開發商卻悄然改變營銷策略，暗地裏力挺樓價，表現形式也是多種多樣。
狡猾派：只談產品不談價格
“我們的價格暫時不對外公佈，具體成交價要在開盤時才知道”、“希望媒體不要太關注我們的價格，先看看產品。”
近日，廣州地產商都紛紛推出了五一的新貨組團，提前進入黃金週市場。但記者發現，與往年不同的是，一些即將推出市場的新盤，其價格都處於“保密”狀態，尤其是一些高檔樓盤。即便記者從其高層中也難以瞭解其均價，一不願透露姓名的開發商表示，張市長表態了，而當前價格又太敏感，能少說就少說。
直言派：政府控制不了房價
廣州某地產集團董事副總經理也明確向記者表示：政府絕不可能控制得了樓價。他認爲，根據政府5年規劃，未來一兩年，商品房的市場比例爲43%，廉租房、經濟適用房比例爲17%左右，雙限雙競的項目比例則爲40%左右，也就是說，政府只能控制市場上57%房子的價格。但受到“9070”政策影響，在43%的商品房中，只有13%爲大戶型，遠不能滿足目前廣州市場對大戶型的需求。他同時還表示，以後的商品房尤其是大戶型價格肯定還要上漲，而且上漲的幅度不是一點點，政府控制不了市場的需求，自然也控制不了商品房的價格。
死硬派：趁貨量少暗地升價
一邊是張廣寧市長對降低樓價的信心，一邊就有發展商暗地裏升價。記者瞭解到，一些樓盤趁目前市場貨量相對較少，於是紛紛提價。
廣州大道某樓盤一週內均價提升3%，目前已達12000元/平方米；濱江東某樓盤在13000元/平方米的高價下，仍決定月底“小幅”升價。海珠區某樓盤營銷總監表示，今年上半年市場貨量少，貨源充足的開發商都會抓住好時機大撈一筆。有發展商表示，一旦政府又出臺新措施，樓價的走向就很難說了，所以，今年是開發商賺錢的最好時機。
專家觀點PK結果有待觀望
“目前政府與發展商已形成了對峙狀態，上演的PK秀最終結果也有待觀望。”廣州地產專家韓世同認爲。他表示，張廣寧市長的話對改變市民心理預期會有很大影響，但政府需要在增加土地供應量、維護好市場秩序，尤其是對杜絕“內部認購”作出明確處罰細則等方面有所作爲，廣州樓價的下跌纔有可能實現。
有地產資深人士也表示，目前廣州市場主要供貨商是十大開發商，爲了共同的利益，不排除他們“統一戰線”共同操控市場。
|
