|
近期搜房網一項在線調查結果顯示，目前天津市最搶手的新婚住房集中在此類產品上：單價6000元/平方米以下，約佔90%；總價30-50萬元，約佔49%；月供1000-1500元。總的來說，新人選房最關注總價、交通及商業、房型、教育設施、產品附加值等。
四大指標的新動向
與其他類的購房過程相同，選婚房也有價格、區位、房型、建築四大考查指標。
調查表明，在準備結婚的人羣中有69.01%的人希望購買新房作爲自己的婚房，以租房作爲婚房的人僅佔到3.76%。但由於大多數年輕人缺乏經濟基礎，且是首次置業，因而選擇總價較低的房子是首要因素。其中可支付總價30萬元以內約佔24%，50-60萬元佔15%，60-80萬元約佔10%。單價方面，新人們最能接受4000-5000元的產品，佔43%；4000元以下及5000-6000元分別約佔25%和22%；能承受單價高於6000元的婚房購買者所佔比例很低。
區位、交通及商業是年輕人選房時比較在意的一項，普遍首選的區域仍是南開區、河西區，各佔比例27%和20%；河東區與河北區位列其後，各佔14%和12%；和平區、紅橋區、濱海新區及近郊四區基本持平，各約7%。被調查者認爲，南開、河西、河東等老城區公交線路較多，生活比較便利；而北辰、津南及西青區是新興區域，由於地鐵、快速路的帶動，可想象的生活前景較好。
房型方面，90平方米以下兩居室的高性價比產品成爲新婚置業消費者的首選。據調查，選擇兩居室的佔76%；三室次之，佔21%；選擇一室的被訪者不足3%。此外，選擇面積60-90平方米的佔57%，90-120平方米的佔35%。這說明“90-70”政策已開始顯效，以往持幣觀望的準新人將成爲新建商品住宅購買主力。
在建築類型方面，受傳統居住觀念影響，仍是多層的毛坯房更受青睞，但精裝修成品房的被選比例較往年也有提升。雖然天津百姓習慣住進多層建築，但受土地稀缺及市場供應的影響，小高層、高層建築也逐步划進備選範圍。
婚房消費的兩大羣體
經過總結，發現婚房消費者可歸爲兩類。一是“小而衆”，指普通型消費者。他們可接受單價在5000-6000元/平方米。可選區域有西青中北鎮、北辰瑞景、津南雙港、河東衛國道等。原因在於上述區域90平方米以下產品供應量較大，產品性價比較高，樓盤銷售速度較快。其產品設計、價格易於爲普通消費者接受。目前主要在售項目有大地12城、奧林匹克花園、百合春天等。這些地區2007年上半年新增了大量中小戶型產品，外環線周邊區域多爲小高層、多層。
二是“小而精”，指舒適型消費者。他們可接受單價高於7000元/平方米的產品。這類人羣的特點是家庭年收入穩定，可承受總房款60~80萬元，能根據自己的需求理性地選擇區域、樓盤品質以及高附加值產品等。南開奧運板塊、老城廂、大梅江、河東新開路及塘沽中心區、開發區周邊的中小戶型等都是可選區域。目前主要在售項目有萬科金色家園、梅江灣、海河新天地、水岸江南、天房美域、陽光金地、陽光100等。
婚房三趨勢：地鐵、精裝修、品牌
此外根據調查，今年本市婚房市場涌現出“地鐵”“精裝修”“品牌”等新發展趨勢。
地鐵對樓市的影響效應非常顯著，無論人們選房是出於自住還是投資，沿線樓盤均獲得了重大利好。一號線、二號線、九號線等擴大了奧園、大地12城等城市邊緣居住區的被認可面。相關歷史經驗也表明，地鐵在改變人們出行方式的同時，也能促進沿線物業的增值。
精裝修公寓市場熱度提升。發達國家房地產發展表明，毛坯房是半成品，全裝修房是產品成熟的標誌。目前，生活思想理念超前的80年後一代成爲婚房的主力消費羣，順應市場未來發展趨勢的產品才能吸引這部分消費者。天津富力城、奧林匹克花園的精裝修房成爲市場中的典型代表。2007年上半年水岸江南、梅江灣以及陽光金地都將推出精裝小戶型，戶型面積、空間結構佈局等方面充分滿足年輕家庭功能性的要求外，產品品質等細節方面也成爲搶佔市場的有力武器。
部分消費力較強的購買者不僅考慮地段、價格等因素，而且產品品牌文化內涵等“軟文化”賦予產品的高附加值也是決定其購買行爲的重要因素。像萬科的品牌號召力、奧林匹克花園的體育主題、中遠的高端文化、萬通高尚住宅的品牌內涵，使得這些項目在做產品之前、做產品之外就能實現在消費者心中熠熠生輝的效果，這種高附加值的產品不是僅依靠價格就能衡量和比較的。
|
