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在經歷了近一年的研究、醞釀之後，北京首批限價房用地終於在三月份的最後一個工作日水落石出。首都公衆期待已久的“兩限(限制價格、居住面積)普通商品房”(下稱“限價房”)終於進入實際操作階段。
據瞭解，此次北京市限價房銷售限價主要依據的原則是：比該地區同質普通商品房的平均銷售價格下浮10%—15%。其中豐臺造甲村地塊平均銷售限價爲6800元/平方米，石景山金頂街地塊爲6250元/平方米，海淀區西三旗地塊爲每平方米6350元。
但“限價”出臺，並沒有贏來期待中的一片叫好，很多限價房的期待者—政策制定的目標人羣的第一反應是：“太貴了！”
限價房被高房價“綁票”？
“太貴了，限價房怎麼還要6000多呢？”在聽到海淀區西三旗地塊的平均銷售限價時，購房者劉先生失望地說。
劉先生在一家設計公司工作，月工資4000多，有北京戶口，自從去年聽說北京市計劃推出限價房之後，他一直在等待，在他看來，等不上經濟適用房，等上限價房也是不錯的。
像劉先生這樣對限價房觀望等待的不在少數，據鏈家地產在前一段軍博房展會所做的“限價房對消費者購房計劃調查”結果顯示，44.4%的受調查消費者會因爲限價房的入市推遲購房。
但他們中的很多人現在“很失望”。
“我不會選擇限價房了。原因很簡單：太偏僻了，位置不好，而且價格與商品房差不多，不能算便宜，估計質量問題還沒有保證，而且申購手續肯定比較繁瑣，可能增加不必要的成本。”在一家會計師事務所工作、收入不菲的“白領”鍾女士對記者說。
“而且我不知道10%-15%這個比例是怎麼計算出來的？商品房的價格並不見得是合理的，以此作爲標準來參照，我覺得不科學。”她說。
據記者瞭解，北京這一批限價房的定價“標杆”—西三旗區域的其他樓盤如“富力桃園”均價10200，“新龍城”均價8500；豐臺造甲村區域的“萬年花城”期房售價爲9300元/平方米，現房爲9800元/平方米，附近的“怡海花園”也是8500起價。
“由於目前商品房價格已經處於投機拉動下的失控狀態，而且還在不斷上升，如果限價房的價格綁定周邊商品房，也肯定會水漲船高！”中國社會科學院國際投資研究中心研究員曹建海博士對《中國經濟週刊》表示。
北京個人合作建房倡導人於凌罡向《中國經濟週刊》(國內郵發代號2-977，國外訂閱代號：W5372)算了這樣一筆帳：以西三旗限價房項目爲例，按每平米6350元取得一套85平米兩居，首付兩成，公積金貸款20年估算，首付107,950元，月供2795.11元。值得注意的是，買房人還要交納各種稅費和手續費上萬元，而按照家庭年收入10萬估算，月供壓力超過家庭可支配收入的35%。
“客觀的說，年收入低於10萬的中低收入家庭，靠工資的話，根本買不起限價房，即便勉強購買，每月的月供也會超過其家庭收入的30%，成爲‘房奴’—難怪他們會失望！”於凌罡說。
購房者心理預期過高？
據瞭解，去年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門“關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知”中明確提出要建設“限價房”。按照建設部的構思，限價房的主要任務是滿足中低收入家庭自住需求，也就是解決一部分無能力購買普通商品房、又超過經濟適用房購買條件的“夾心層，從而形成商品房、限價房、經濟適用房和廉租房四個層面的住房供應體系。
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