在前段時間撲朔迷離的氣氛中,廣州樓市迎來了又一個“五一”黃金週。照樣是商家竭力吆喝,照樣是看房者人山人海,但政策環境的微妙、股市的不斷走高,卻讓熱鬧的樓市背後透出一些清冷。
丁小姐目前在中山大學附近工作,家庭年收入18萬元左右,剛剛結婚的她急切地想買套新房用以自住。按照她的說法,這套房子應該在90-100平方米,房價不能高過8000元,最好是在地鐵站附近,這樣方便上班。
開發商似乎知道她的心思,還沒到“五一”,她的手機已經收到多條新盤廣告短信。諸如:“海珠區成熟大盤準現樓,江景園景二房豪裝49萬元起,三房豪裝85萬起送價值13萬裝修。”加上每天晚上電視播放的新樓開盤的廣告,吊足了她的胃口。
5月1日一早,根據事先計劃好的路線,她先來到了位於廣州中心地帶的宏城廣場,這裏已經停着十幾輛接送購房者的看房大巴,200米長的人行道上已經擠滿了派發樓盤宣傳單的工作人員。不一會兒,丁小姐手裏就捏滿了各種樓盤的傳單。
丁小姐先到了黃埔區中山大道的一個樓盤銷售部。雖然這裏離中山大學比較遠,但開發商說經過此地的地鐵5號線即將開通,而且聲稱該樓盤“開盤必特價,特價必升值”。到了現場,丁小姐發現,雖然樓盤的綠化不錯,房型也比較實用,價格也在每平方米6500元-7500元,但地鐵要到2009年才能開通,而且出口離樓盤很遠,只好作罷。
廣州大道北是今年廣州樓市的熱門板塊,這裏有時代花生、君華又一城、雲裳麗影等多個項目同時開盤,丁小姐就把第二站選在了這裏。看了一圈後,時代花生的高實用率以及漂亮的陽臺讓她很有些動心,商家爲了聚攏人氣甚至搞了一個貓展,但其價格卻讓丁小姐有點難以接受:8800元/平方米。
萬科藍山是萬科集團在廣州開發的一個大型樓盤,風景優美,但離城區比較遠,因此丁小姐把它作爲看房的最後一站。萬科在樓盤外形設計方面的功力的確不俗,藍山的樓盤造型非常漂亮,線條幹淨利落,極具現代感;樣板房裝修得美輪美奐,丁小姐很捨不得離開。她告訴記者:“萬科的房子幾乎無可挑剔,但就是太遠,除非自己買輛車。”
據廣州市國土房管局“陽光家緣”的統計,截至4月29日,廣州可售樓盤303個,一手住宅363839套,供貨量充足。然而5月1日當天,廣州市只成交33套住房。
廣州地產專家韓世同說,從現在出現的種種跡象看,五一黃金週期間廣州樓市成交不會太火爆,比較熱鬧的主要以花都、廣佛和東部板塊爲主。造成這種現象的主要原因是,目前市場上的樓盤普遍定價過高,導致有效購買力不足。
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