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今後，北京市域土地將按照生態條件不同，劃分爲禁建區、限建區和適建區三大類。
而禁止搞房地產開發或其他建設的不適宜建設區佔全市面積96.8%。記者昨天獲悉，《北京市限建區規劃(2006—2020年)》新近編制完成，本市將劃定55.5平方公里的絕對禁建區，在絕對禁建區內，將不允許建設任何建築，這也是本市首次按照生態條件劃分出限建等級。
五大要素劃分限建分區
《規劃》將北京16410平方公里市域劃分爲三大類，按所有限制建設的要求分爲近30萬個“斑塊”。劃分建設限制分區主要是從水、綠、文、地、環五大建設限制要素，依據自然災害易發的風險、資源環境保護的價值、污染源防護的影響等差異來劃定的。
“水要素”包括河湖溼地、水源保護、地下水超採、超標洪水風險；“綠要素”包括綠化保護、城鎮綠化隔離、農地保護；“文要素”包括文物保護、地質遺蹟保護；“地要素”包括平原區工程地質條件、地震風險、水土流失與地質災害防治；“環要素”則包括污染物集中處理處置設施防護、電磁輻射設施(民用)防護，以及噪聲污染防護。
適建區佔527.1平方公里
根據《規劃》，本市55.5平方公里的絕對禁建區不允許蓋任何房子，這部分面積佔了全市面積的0.3%；相對禁建區域劃了7130.1平方公里，佔全市面積的43.4%。
此外，全市還有4819.2平方公里的嚴格限建區，佔全市面積的29.4%以及3878.2平方公里的一般限建區，佔全市面積的23.6%。而可搞房地產開發或其他建設的適宜建設區只有527.1平方公里，佔全市面積3.2%。
3.2%土地可蓋房是否會推高房價？
《規劃》中指出，明確可以搞房地產開發或其他建設的適宜建設區佔全市面積3.2%，那會不會影響以後的房價上漲呢？
對此，北京市城市規劃設計研究院有關負責人解釋說，儘管《北京市限建區規劃》提出全市適宜建設區只有區區527.1平方公里，但加上一般限建區3878.2平方公里，本市可供城鄉建設的用地最多有4405.3平方公里，約佔全市面積的26.8%。
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