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不出市 小戶型 慎出資
個人合作建房參與者呈現三大典型心態
與發起人滿懷信心不同，本市大部分個人合作建房參與者對個人合作建房表現出更加謹慎的態度。幾乎所有受訪者都對個人合作建房表示支持，也在一定程度上看好其將來的發展，但多數參與者仍抱有持幣觀望的態度，他們表示短時期內應該慎重出資。而在建房地點和戶型方面，大部分參與者希望建房地點能選在市區內，戶型最好以80平方米以下的小戶型爲主。
已經兩次報名參加個人合作建房的周韜今年26歲，在某私營公司擔任會計。周韜告訴記者，“五一”期間，他在兩家個人合作建房組織報了名，雖然懷有希望，但他很清楚這不是一朝一夕的事。“我做好了長期準備，個人方面應該有五六年的時間可以等待。之所以選擇個人合作建房，主要是考慮到個人的經濟條件，又不想因爲結婚買房而拖累父母。如果成功了，我可以得到相對便宜的房子；如果不成功，五六年的時間正好可以用來存錢，到時候可以重新選擇。在建房地點上，我還是傾向於市區內，畢竟參加個人合作建房的人經濟基礎稍差，如果要住到遠離市區的地方，還要增加購置汽車的支出，那省錢的目的也就無從談起了。”
下崗職工劉先生想爲兒子準備婚房，他代表了一部分中年參與者的實際情況。“兒子今年22歲，我們夫妻都下崗了，家裏積蓄不多，個人合作建房首期投入資金比較少，是吸引我們的最大原因。但我們也有顧慮，畢竟個人合作建房還在摸索階段，全國都沒有現成的例子可以借鑑，建成的房子質量如何，將來能不能按時交房，都是我們擔心的問題。因此，我們遲遲沒有到指定銀行存款，總是希望看到組織者給出明確的地塊目標時再介入。”
已經存款報名的吳先生則明確表示了參加個人合作建房的決心。“我對個人合作建房的前景非常看好，因爲國外已經運作得相當成熟了。考慮到是以個人名義存款，我相信銀行方面的資金監管能力。另外，目前5萬元存款的門檻也不算高，我正好有這樣一筆資金，存在哪裏都是存，何況是支持這樣一件好事。對於建房地點，我沒有過多要求，但考慮到居住功能和成本，我認爲個人合作建房的戶型不要太大，目前國家倡導的80平方米以下的小戶型最爲實際。”
專家觀點：個人合作建房 不是與開發商PK
天津經濟發展戰略研究所研究員、天津市房地產業協會研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄認爲，個人合作建房的出現有其存在的客觀合理性，發起人要做好長期努力的準備。
劉玉錄表示，目前國內個人合作建房尚未有真正意義的成功案例，大家沒有成熟的模式可以借鑑，因此參與者持幣觀望是正常的。當前的關鍵問題在於發起人如何獲得參與者的信任。對於資金監管問題，劉玉錄建議發起人考慮引進第三方單位加以監管，以增強參與者的信任感。劉玉錄還提醒發起人，要在成本控制方面多加考慮，儘可能將管理運營成本降至最低，讓參與者獲得更多實惠。如此一來，發起人也可避免牟利嫌疑。
針對個人合作建房參與者，劉玉錄首次提出“分流參與者”的建議。他指出，個人合作建房爲中低收入者服務還是爲中等收入者服務，是發起人必須要想清楚的問題。從目前的情況看來，個人合作建房的參與者首先要承擔10萬元至20萬元的初期費用，而中低收入者一般拿不出這麼多錢。發起人還要明確一點，即個人合作建房不是要與房地產開發商進行PK，也不是短期見效的投資行爲，它的定位應該是房地產企業開發之外的一種補充渠道。個人合作建房即使有幾個項目獲得成功，也不會成爲房地產行業的主流。
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