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昨天下午，天津市個人合作建房首位發起人劉革學、天津合作建房協會發起人韓毅、天津合作建房網發起人孫燾首次聚到一起，就個人合作建房問題進行了交流、溝通，並有意在時機成熟時組建聯盟，共同推進個人合作建房的實踐。
劉革學：存款5萬元即可報名
作爲天津個人合作建房第一人，劉革學目前走得最遠。2006年年底，劉革學等人發起的天津首個個人合作建房項目啓動。據他介紹，截至今年5月初，已有不少報名者到指定的銀行存入了款項，但距離最初設想的啓動人數仍有差距。最近，劉革學又提出“存款5萬元(原先是存款10萬元)即可報名”。他表示，這並非意味着降低門檻，只是分期繳款而已。
“目前，報名者最關心的還是拿地問題和資金監管問題。我們現在的方式是：拿地前夕，如合作人認可該地塊，要在競拍土地前按通知時間將個人儲蓄賬戶上的資金按每戶5萬元的標準打入合作建房專用賬戶，銀行開具收款憑證。如競拍成功，合作人要在一個月之內將承諾認繳的啓動資金全部打入合作建房專用賬戶。如競拍未獲成功，在土地交易中心退回競拍保證金之後的一週內，合作人可以領回自己投入的資金。”
參與個人合作建房的合作者，買一套房子要花多少錢？對這個問題，劉革學表示，預計二室的房屋成本價爲40萬元，一室爲25萬元。因此，合作者繳納啓動資金的底線爲二室15萬元、一室10萬元。“欠繳部分在房屋銷售許可證下發之後4個月內付清，並加付自購得土地之日起至交清全部房款之日年息10%的融資費用。合作者4個月內未付清的，視爲退出，將不予保證分房資格。”
在推進個人合作建房項目的過程中，劉革學最擔心的是，一些市民有熱情但缺乏必要的風險意識。“部分報名者對個人合作建房還缺乏必要的瞭解，對此盲目樂觀，有人甚至要借錢搞個人合作建房。我在此提醒大家，一定要具有風險意識，因爲這是一個新生事物，困難很大，不確定性因素也很多，時間不能完全控制，大家一定要謹慎行事！”
韓毅：諮詢者存在認識誤區
做銷售工作的韓毅是一個“無房者”，當他聽說有“個人合作建房”這麼一回事之後，韓毅心潮澎湃、激動異常。韓毅也曾希望加入到劉革學的個人合作建房隊伍中，但後來由於種種原因，他自己發起成立了天津合作建房協會，成爲本市又一名個人合作建房發起人。
“五一”黃金週期間，韓毅在房交會現場分發宣傳品，希望吸引更多的合作者參與。“我們在展會的後4天裏，共計散發宣傳個人合作建房的宣傳單2000份，而索取宣傳材料的人遠遠超出我們的預計，我們不得不每天限量發放。”
令韓毅感到欣慰的是，人們對個人合作建房並不感到陌生。“之前我們還擔心只有年輕人瞭解，而實際上，不論男女老少幾乎都知道這一新生事物，而且大多數人都對個人合作建房表示支持或認可。”
然而，韓毅發現，諮詢者的熱情很高，但在認識上存在一些誤區。“諮詢者最愛問這些問題：現在有多少人報名？項目在什麼位置？項目什麼時候啓動？建成後的房子是什麼價位？”韓毅說，在天津，個人合作建房的需求很大，但多數參與者都還是用商品房模式與個人合作建房模式進行對照，他們對個人合作建房的風險估計不足。“目前僅僅是報名階段，我們在‘五一’之後大概接到了200多個報名電話，但尚未進入實質階段。從各地情況來看，能否進入實質階段，是對個人合作建房組織者、參與者的一次考驗。”
孫燾：合作建房網宣傳爲主
作爲工程師的孫燾是天津合作建房網的發起人。與前面兩位發起人相比，孫燾坦言，目前他的工作重點是宣傳。“通過網絡組織幾百個合作者而進入拿地階段，可能還需要一段時間。”
孫燾說：“我自己就沒有房子，想要娶妻生子，買商品房買不起，只有走個人合作建房這條路。今年3月1日，我開通了這個網站，也開通了QQ羣，希望通過網絡結識更多參與者。網站開通兩個多月，目前已經有100多人報名，對這個結果我還是滿意的，我相信將來會有越來越多的人報名參與。”
目前，孫燾並不急於進入實質階段。“我們現在的主要工作是宣傳，讓更多的人瞭解。同時我們也在關注全國各省市的個人合作建房發起人，看他們怎麼做，我們在學經驗。”
此外，前段時間以律師身份發起個人合作建房的楊仲凱則顯得十分低調。楊律師只是表示“一切工作都在接洽中”，至於進展細節，他不願過多透露。另據瞭解，本市還有一位發起人也在積極運作個人合作建房，目前尚未進入報名階段。
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