市國土房管局按照“控制總量盤活存量適度增量調整結構保障需求”的原則,主動調整土地供應結構,以消化存量土地爲重點,加大存量土地的盤活力度,適當增加新的住宅土地供應,今年1至3月份,中心城區已有270公頃已出讓未開發建設土地實現了開發建設,建築面積約581萬平方米,連同增量出讓土地的新增建築面積,預計可形成831.4萬平方米的房屋有效供應,約佔今年預計商品房銷售量的75.58%。一季度地價指數顯示,綜合地價增幅同比下降3.28個百分點,商業、居住和工業地價增幅同比分別下降2.75、3.61和0.69個百分點。監測結果表明,本市調控土地市場已取得成效,從源頭上保證了全市房地產市場的平穩發展。
加大服務力度,促進已出讓土地開工建設。今年以來,市國土房管局多次召開開發企業促開工通座談會,針對開發企業取得土地後遇到的問題,積極協調規劃、建設等部門加快辦理土地、規劃、建設等有關手續,使581萬平方米房屋實現了開工建設,約佔一季度房屋開工建設總量的70%。
全面啓動歷史遺留未開工建設項目處理工作,切實盤活已出讓土地。根據市政府《關於促進解決歷史遺留未實施建設開發項目管理辦法》,市國土房管局對2005年1月1日前簽訂土地使用權出讓合同,因拆遷成本提高等原因未開工建設的項目,通過採取調整規劃條件、增加建築規模等措施,促其儘快實施拆遷開工建設。一季度受理了17家開發企業的申請,對21個項目進行了測算和論證涉及219公頃土地。經初步測算,預計可形成165萬平方米建築規模其中居住用地佔72%,從明年開始可形成有效的市場供應。
圍繞解決民生問題,繼續加大普通住宅用地供應力度。爲進一步滿足羣衆改善住房條件的需求,圍繞普通住房合理安排供地結構和規模,保障90平方米以下普通商品住宅用地供應;限制低密度、大套型高檔住房用地供應;繼續停止別墅類房地產開發項目用地供應。從2006年到今年一季度本市已公開發布48宗土地出讓信息,涉及土地約518公頃規劃建築面積1049萬平方米其中居住用地約336公頃,規劃建築面積740萬平方米,分別佔公開發布信息地塊土地面積和規劃建築面積的64%和70.54%全部爲普通住宅用地;其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%。
|