天津一季度居住用地價格全面小幅上漲(表)

　　北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 王月紅)：日前，天津市國土房管局發佈了中心城區2007年第一季度地價指數。

　　2007年第一季度，中心城區綜合地價水平爲1875元每平方米，比2006年第四季度增長2.3%。商業、居住、工業用地地價水平分別爲3583元每平方米、1446元每平方米和595元每平方米，季度環比增長率分別爲2.99%、0.78%和2.05%。與去年第四季度地價水平變化幅度相比，商業、工業用地地價加速上漲趨勢明顯，居住用地地價漲勢平穩。與2006年同期相比，商業用地地價上漲5.92%、居住用地同比增長3.91%，工業地價同比提高2.36%，綜合地價增長率5.01%，均顯著低於去年同期的年度地價增長率，商業、居住和工業地價長率分別下降2.75、3.61和0.69個百分點，綜合地價下降3.64個百分點。表明過去一年內對土地市場的政策調控顯見成效，總體上，地價快速上漲的勢頭得到有效控制。

　　商業地價水平總體上升，地價變化區域特徵明顯

　　位於商業中心區的1、2級地段和位於中環線與外環線之間的6、7、8級地，由於本季度商業商品房交易價格和土地交易價格均爲上漲的態勢，導致該區域商業地價顯著上揚，1、2級地大幅上漲，6-8級地漲幅明顯；4、5級商業用地因土地交易量小，幾個商業樓盤處於尾盤階段，商品房成交量亦大幅度下降，其平均地價表現爲小幅負增長。

　　商業地價水平由高到低的行政區陣列爲：和平區、河西區、南開區、河東區、河北區和紅橋區。環城四區中，北辰區的地價水平略高於西青區、東麗區和津南區。

　　居住用地地價全面小幅上漲

　　各級別平均地價和行政區平均地價的變化都表現爲正向增長，其中，1、2、4、6級地地價季度漲幅大於1%，3、7、8級地地價季度漲幅相當於中心城區的平均水平，其餘級別的地段地價穩定。

　　工業用地地價放量增長

　　一季度的地價監測結果表明，影響中心城區工業地價的各類房地產交易價格均發生跨越式變化：新技術產業園區工業商品房交易價格較比上季度提高2.53%；河西、南開、紅橋、北辰、東麗、西青區今年1、2月份的工業廠房租金水平顯著高於政府指導租金，普遍比去年中期的實際租金水平提高50%-150%；去年年底發生的現狀工業用地補辦出讓手續項目的土地評估價都有不同程度的提高。