2007年，和平路、濱江道商業街改造提升步伐逐步加快。日前，市商務委會同南開大學、天津商業大學等單位進行的專題研究——《天津市和平路、濱江道商業街發展研究》正式公佈。隨着“金街”2000年建街後的首次大規模改造即將啓動。高標準改造的和平路和濱江道商業街，將以設施現代、道路便捷、商業領先、消費時尚的高端形象呈現。
金街坐擁“黃金寶地”
據瞭解，本市市區共有18條商業街，但位於市中心、得天獨厚的綜合性商業街卻只有兩條：長達1300米的和平路和1000多米的濱江道，呈“十”字交叉狀，這裏每天有200多家店鋪同時營業，還雲集了勸業場、百貨大樓、中原百貨等老牌大型零售企業和國際商場、濱江商廈、米萊歐、伊勢丹、麥購、友誼新天地、百盛等一大批百貨商場。50萬平方米的商業服務設施羣規模爲全市之最。
經課題組實地調查測算，和平路、濱江道商業街全年日均客流量達59萬人次，長假黃金週日均客流量達107萬人次，全年客流總量測算值約爲2.12億人次。這一客流總量水平達到了國際一流商業街日客流量(大於50萬)標準，已經接近北京王府井和上海市南京東路這兩個全國著名商業街的客流量。而針對和平路、濱江道商業街的消費調查也顯示，以購物、餐飲和逛街爲目的“有效客流”比率爲85.17%。毗鄰中心商務區的優越地理位置、悠久的商業文化和出色的聚客能力使之成爲全市各大商圈中當之無愧的黃金寶地。
消費檔次亟待升級
然而，在現代商業潮流的衝擊下，有百年曆史的和平路濱江道核心商業區的作用正在逐漸削弱，經營佈局、服務功能、購物環境都不能適應現代消費者的需求。
調查顯示，目前兩街的業態構成中，百貨店、專賣店、個體服裝店等佔總量的90%，餐飲僅佔5%，休憩娛樂僅佔2%。商業街僅侷限在商業領域，缺乏中等水平以上的特色餐飲店，不僅無法滿足人們的多樣化需求，也很難吸引周邊CBD的商務用餐需求和中高檔親朋聚會需求。
近年來世界高端品牌在中國市場增長率超過80%。隨着城市國際化程度的提升，天津的時尚消費羣體已經初步形成。雖然不少頂級品牌進駐伊勢丹、國際商場、百盛購物中心，但是和平路、濱江道中頂級品牌的數量僅相當於上海商業街的三分之一，而且化妝品和服裝所佔比重達74%，品牌品類較少，中心商業區商業硬件老化和交通、旅遊、餐飲等服務功能不足，限制了高端消費良好的市場前景。
調查中，約佔60%的受訪者月收入在2000元以下，近60%的消費額在200-1000元之間。集中在中低層次的消費結構以及兩街內佈局分散、品牌結構不完整的高端百貨，無法形成聚集效應，使得目前和平路、濱江道的高端消費陷入數量少價格高、而價格越高數量越少的怪圈。
繁華商業區重塑高端形象
據天津市商業部門介紹，新一輪改造中，和平路、濱江道將聚集國際頂級、國內領先商業企業和精品名牌，形成商貿流通、商務服務、休閒娛樂、旅遊觀光、文化體驗等綜合功能的城市中心商業街。同時，建設大型停車場、規劃安排公交樞紐、設置地鐵車站以及增加休閒娛樂設施和綠化休閒帶等公共休息區等以人爲本的規劃理念，也將給天津市民營造出時尚現代而又舒適愜意的商業氛圍。
目前，商務委已經制定併發布了《天津市百貨零售業發展指導意見》，突出高端意識，推動勸業場、百貨大樓、浙江興業銀行大樓等一批現有大型商業設施的改造提升，加快商業高端零售業態發展。市商務委會同和平區政府及有關部門，重點推動恆隆商業廣場、新都商廈、津門酒店、津塔商務賓館4個高端商業設施加快建設步伐，引導勸業場、百貨大樓、中原百貨、濱江商廈等傳統老店，調整經營結構，形成發展特色。同時，規劃發展奢侈品經營載體，與天津特有的旅遊資源相結合，發展彙集世界頂級品牌的高檔專賣店，打造城市中心的高端消費聚集區。
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