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▲小戶型商品房受市民關注
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-外資投資項目超過1000萬美元，註冊資本須佔投資額5成
-有不良記錄的境外投資者不得在本市進行房地產開發
-境外個人在津工作學習超過1年可購買商品房一套
據悉，爲進一步規範房地產市場外資准入和管理，促進本市房地產市場健康發展，市人民政府日前同意市建委、市商務委、市發展改革委、人民銀行天津分行、市工商局、國家外匯管理局天津市分局、市國土房管局、市規劃局等八部門《關於規範我市房地產市場外資准入和管理的意見》。
該《意見》明確，境外機構和個人在天津市投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批准並辦理有關登記後，方可按照覈准的經營範圍從事相關業務。
外商在天津市投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，註冊資本金不得低於投資總額的50%。投資總額低於1000萬美元的，註冊資本金仍按現行規定執行。
境外投資者收購天津市範圍內在建的房地產開發項目，由發展改革、商務部門會同建設、國土房管部門嚴格審查項目轉讓條件，對符合轉讓條件的項目，按照有關法律法規和政策規定進行覈准。
境外投資者通過股權轉讓及其他方式併購我市內資房地產企業，或收購合資企業中方股權的，發展改革和商務部門要嚴格按照有關法律法規和政策規定進行覈准。境外投資者必須妥善安置職工、處理銀行債務，並以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在我市進行上述活動。
該《意見》提出，要加強外商投資企業房地產開發經營管理。對投資房地產未辦理項目覈准手續，未取得《外商投資企業批准證書》、《營業執照》和房地產開發企業資質證書的境外投資者，不得在天津市進行房地產開發和經營活動，各相關管理部門不予辦理有關審批手續。因沒有開發項目被註銷房地產開發資質的外資房地產企業，企業應當到商務部門和工商部門辦理覈減證照上“房地產開發經營”營業範圍的手續，同時變更企業名稱。
外商投資房地產企業註冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發項目資本金未達到項目投資總額35%的，不得辦理境內、境外貸款，外匯管理部門不予批准該企業的外匯借款結匯，不予辦理外債登記和外債結匯覈准。
外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。
外商投資房地產企業應當遵守房地產有關法律法規和政策規定，嚴格執行土地出讓合同約定及規劃許可批准的期限和條件。有關部門要加強對外商投資房地產企業開發、銷售等經營活動的監管，發現囤積土地和房源、哄擡房價等違法違規行爲的，要根據有關規定嚴肅查處。
該《意見》明確，境外機構在天津市設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產業的企業除外) ，可以在我市購買自用商品房1處。未在我市設立分支、代表機構的境外機構不得在津購買房產。
在天津市工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自住商品房1套。在天津市工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。
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