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最新統計表明，開發區新建商品房均價接近每平方米7500元——外地購房者佔相當比例
自4月26日起，天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房屋交易量及價格，將塘沽區和開發區商品房交易量進行了分別統計。根據統計數據，開發區新建商品房每平方米售價超過塘沽區2000餘元。
開發區商品房均價追上河西
據天津市國土資源和房屋管理局的統計數據，自4月26日至5月31日，塘沽區新建商品房均價約爲每平方米5326.9元，開發區新建商品房均價約爲每平方米7492.2元。而據有關單位統計數據，2007年第一季度天津市內六區商品房成交均價約爲7223元，4月份商品房成交均價約爲6954元。統計數據顯示，目前開發區新建商品房價格已超過天津市內六區平均水平，與南開區、河西區持平，僅低於和平區。
如位於開發區第二大街的東方名居項目，售價約爲每平方米7200元；位於開發區第三大街的捷達園項目，售價約爲每平方米8000元；位於開發區第三大街的天保金海岸項目，售價約爲每平方米8600元；位於開發區泰達時尚廣場的萬科金域藍灣項目，售價約爲每平方米7800元。
100平方米以上住房爲銷售主力
根據天津市國土資源和房屋管理局統計的開發區新建商品房銷售面積及銷售套數，目前開發區新建商品房銷售仍以100平方米以上的戶型爲主。如5月8日開發區新建商品房售出15套，總面積爲1813.2平方米；5月9日開發區新建商品房售出24套，總面積爲2630平方米；5月15日開發區新建商品房售出3套，總面積爲372.7平方米等。
據瞭解，由於開發區高收入者較多，樓盤未來發展定位也多爲高端小區，而且目前銷售的樓盤基本是在去年6月前通過審批，並未受到國家“70、90”政策中關於小戶型的限制，所以目前市場上仍以兩室三室的中大戶型住宅爲主，幾乎沒有單套面積小於100平方米的房型提供。
天保金海岸售樓處人員介紹，該盤小戶型已經全部售完，目前只有面積最小爲155平方米的4室住宅。
新興居住區圍着“廣場”轉
開發區現有居住區主要位於第四大街以南，新城西路以西，新港四號路以北，洞庭路以東的區域內，總體居住規模較小。隨着泰達時尚廣場和泰達市民廣場的建立，區內已逐漸形成兩大新興居住區。
泰達時尚廣場周邊新開發的項目包括萬通新城國際、萬科金域藍灣以及伴景灣項目。該區域的未來定位是集體育健身、購物休閒、娛樂消費、觀景辦公等多種功能於一體的主題公園綜合體。臨近該地區的有12萬平方米的濱海湖，9萬平方米的體育休閒公園，10萬平方米的泰達時尚購物廣場以及泰達足球場和濱海國際會展中心等，公共設施的完備和現代化爲這一區域提供了得天獨厚的資源優勢。
泰達市民廣場周圍的濱海新城和泰達時代等項目形成了開發區的又一板塊，毗鄰津濱輕軌市民廣場站，交通便利。同時該地區緊鄰開發區老商圈核心——第二大街和黃海路交口的友誼名都和樂購超市，該區域擁有開發區最穩定的消費人流，生活設施非常完善。位於該地區的新建小區包括濱海新城、雲錦藍庭等項目。
外地購房者佔相當大比例
談到天津房產投資熱點區域，非濱海新區莫屬，而濱海新區投資熱點區域，非開發區莫屬。天津開發區佔地約45平方公里，其中生活區佔地約11.3平方公里，工業園區佔地約26.4平方公里，學院區以及森林公園佔地約3.1平方公里。
對於這樣一個以產業建築佈局形態爲主的工業區，經濟的高速發展，區域價值的不斷提升，衆多中大型企業紛紛落戶於此，吸引了大量外來中高級人才的流入，繼而對區域住宅市場形成強大需求。
目前，來自山西、內蒙古、河北、北京等地的房產消費羣體，非常看好開發區房產巨大的升值潛力，紛紛在開發區進行房產投資。以開發區某一住宅項目爲例：外地購房者佔到40%以上，遠遠高於天津16%的平均水平。
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