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6月5日，上海市房屋土地資源管理局宣佈，爲更好地執行建設部、國土部等八部門聯合下發的《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》，將於近期對滬上房地產企業進行專項檢查。一股房地產市場秩序的整治“風暴”隨之在上海展開。上海一直是中國房價飆升的引領者，率先創下每平方米十萬元以上的天價紀錄，高房價的背後有何黑幕？
房價虛高謎團
上海豪華樓盤遭調查
據上海市房地資源局有關人士透露，由於“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”等三家在售樓盤都涉嫌不規範行爲，最近將陸續入駐上述公司展開調查。
此外，廣威房地產經紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委託的情況下，擅自發布房屋銷售信息，並於2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。檢查期間，上海市房地資源局暫停“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”兩個項目的網上銷售以及廣威房地產經紀公司的網上操作。
上海市房地資源局的資料顯示，湯臣海景花園(上海浦東新區)有限公司開發的“湯臣一品”商品房於2005年10月開盤，掛牌均價爲11萬元/平方米至12萬元/平方米；開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時網上撤銷定金合同3套，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。該樓盤開盤以來，社會輿論反映強烈，認爲價格虛高，有“捂盤惜售”之嫌，簽約銷售環節也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。
上海家合置業有限公司開發的“嘉和國際大廈”於2007年3月開盤，該大廈共276套商品房。上海市房地資源局認爲，家合公司通過預售方式內部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌。該樓盤的目前市場價格爲14500元/平方米。
上海經緯置地有限公司開發的“經緯城市綠洲”A地塊一期商品房也是此次市房地局重點檢查的對象。據網上房產數據顯示，自2006年10月開盤至2007年2月，該樓盤共撤銷房地產定金合同304次，撤銷率遠遠超出正常水平，有虛擬交易之嫌。
“中國第一豪宅”受關注
在上海，有這樣一個房地產項目，11萬隻能買到它的一個平方米，這就是有着“中國第一豪宅”之稱的“湯臣一品”。這次，湯臣一品因涉嫌捂盤惜售、虛擬交易等行爲受到調查，使其再度成爲社會公衆關注的焦點。
站在外灘邊，人們可以看到，有四棟高樓將浦東著名的地標建築——上海金茂大廈擋在了身後。2005年10月29日，上海豪宅的紀錄被這個叫做湯臣一品的項目刷新，開盤均價高達11萬元/平方米，被認爲是“中國最貴樓盤”。
在湯臣一品，人們可以看到很多在電影裏才能看到的設備。要想享受湯臣一品這些設備，可不是一件容易的事，以其樣板間爲例，像這樣一套房間面積597平方米，售價爲每平方米14萬元人民幣，不包括傢俱飾品，總價超過8300萬元。
此前，在一篇媒體的報道中指出：“湯臣一品”的房價是此前的樓板地價的26倍。加上高昂的裝修成本，“湯臣一品”的總成本應該在每平方米3萬元左右，暴利率之高，令人瞠目。
有人給湯臣一品算了一筆賬，每平方米賣11萬，總共的銷售面積是9萬多平方米，如果每套房子都能夠以這樣的價格賣出去的話，那麼整個樓盤的銷售收入將達到100億元人民幣。
據瞭解，目前中國內地的第一高樓上海金茂大廈的工程總造價是5.4億美元，摺合40多億人民幣，也就是說，如果賣掉湯臣一品的所有房子，那麼至少可以再造兩座金茂大廈，可是，現在的問題在於，湯臣一品什麼時候才能全部賣掉？
人們不難發現，那些動輒五六萬一平方米的豪宅正是因爲有了湯臣一品的對比作用，似乎顯得不那麼貴了。對於在高位市場徘徊的很多投資商來講，無疑是注入了一針強心劑，不管是真是假，他們想有湯臣一品在撐着，我們還怕什麼呢。
對於湯臣一品此次受到調查，湯臣集團否認“違法違規”。湯臣集團有限公司發佈公告稱，旗下豪宅上海湯臣一品並無違法開發建設及銷售。對該項目出現過高售價、捂盤惜售以及虛擬交易指稱“不正確且毫無事實根據”。“所有銷售均名符其實，而該項目仍在進行銷售。”湯臣集團稱，目前“湯臣一品”已向3位不同買家售出3套房源，總售價爲2.84億元，公司已收2.27億元。
湯臣集團透露，上海市房屋土地資源管理局已於7日抵“湯臣一品”銷售處檢查該項目的開發建設及銷售情況，並要求法人代表及建設和銷售負責人蔘加。通知並沒有列明有關檢查原因、根據及相關規則和條例。
記者瞭解到，受此“湯臣一品”被查影響，湯臣集團(0258.HK)股價6日開盤逆市下滑，報2.55港元，下跌10.5%，成交2366.7萬元。下午，該股以“發出有關股價敏感資料之通告”爲由停牌。
在“湯臣一品”高調“喊冤”同時，上海市房屋土地資源管理局有關負責人表示，該局仍在關注“湯臣一品”房價虛高一事，相關調查將在隨後幾日內展開，調查過程中的相關細節將會保密，一旦有結果就會向社會公佈。
記者瞭解到，日前建設部的有關領導已經到達上海，並與上海市房地局進行了一天的會晤，討論湯臣一品等三處樓盤存在違規嫌疑的問題，預計相關調查今天或明天即將開始。
嚴厲打擊違法違規行爲
記者瞭解到，根據《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》，除了打擊房地產領域涉及的權錢交易行爲外，重點對房地產企業囤房惜售、哄擡房價、合同欺詐等違法違規行爲進行檢查和查處。
除了“捂盤惜售”，專項整治還將依法查處房地產開發企業縱容、僱用銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房價，包括製造虛假銷控表、人爲組織排隊等方式哄擡房價的行爲；房地產開發企業無證預訂預售、期房售後包租、拆零銷售等違法違規行爲也在查處之列；同時，還將檢查和處理房地產經紀企業爲轉讓人非法“墊”資還貸的經營行爲，以及估價機構及其從業人員違反房地產估價規範和標準，迎合委託人意願任意擡高或壓低房屋評估價格的行爲。
有關業內專家表示，在黃浦江邊能賣到幾萬塊一平方米的樓盤不止一處。像湯臣一品一樣，這些具有實力的開發商打造的樓盤品質較高，項目地處土地稀缺的黃金地段，一般來說這類開發商資金雄厚、實力較強，由於項目所在區域土地稀缺，這讓開發商堅信今後自己項目具有巨大的升值潛力，而不在乎眼下消費者是否購買，高價位成爲一種策略，實際上這種行爲變相擡高了房價。
有關專家表示，正是開發商利用信息不對稱來欺騙消費者。要杜絕這些違規行爲，有關部門還應加強監管，防止開發商用捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作等違規行爲來欺騙消費者，維護房地產市場的正常秩序。
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