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| 圖爲上海房展會。2007年4月19日，上海豪宅市場報告，今年第一季度豪宅銷售市場市價比上一季度小幅下降1.95%，比去年同期下降5.3%，至每平方米3831美元。其中，豪華公寓，服務式公寓及豪華別墅的市價分別達3820美元/平方米、4447美元/平方米及3510美元/平方米。 |
從東北到華南，從西部到東部，豪宅在每個城市都不缺乏市場和看點。而北京、上海、廣州、深圳這幾個經濟的重心，更爲豪宅提供了滋生的土壤
過去，當資訊還遠沒有今天發達的時候，豪宅對於普通人而言，總像披着一層面紗、坐落在河的對岸的宮殿，可望而不可即。可是現在，隨着各種資訊無處不在、不斷轟炸着人們的視聽世界，豪宅已然成爲一個人們茶餘飯後的熱鬧話題。
頂級豪宅大對決
從東北到華南，從西部到東部，豪宅在每個城市都不缺乏市場和看點。而北京、上海、廣州、深圳這幾個經濟的重心，更爲豪宅提供了滋生的土壤。隨着豪宅的增加，每年都有機構樂此不疲地對全國的豪宅進行大規模評選，不久前，中國別墅網的一個排行榜顯示，上海的紫園、北京財富公館、紫玉山莊、玫瑰園、廣東的觀瀾湖別墅、匯景新城等世人熟悉的名字再度上榜，成爲中國的十大超級豪宅。
不過誰是NO.1，已經並不重要，因爲大家關心的，只是一個熱鬧的過程而已，例如旁觀每個豪宅出類拔萃的豪氣，和它們讓人望塵莫及的天文數字般的價格。
除了價格貴，所有豪宅都有自己獨特的“豪”氣。
排行2007年第一位的豪宅上海紫園，因爲超過1億元的總價而榮登榜首。佔地面積1300餘畝的紫園別墅，水域面積佔到300餘畝，於是整個別墅區域基本做到戶戶臨水。在所佔地的1089畝地上，規劃了13個島嶼，由橋相連。來自美國、澳大利亞、法國、西班牙等地的設計師創造了別墅的不同風格。
而北京的財富公館，跟許多豪宅一樣，擁有着讓所有人羨慕的風水寶地。據稱，開發商專爲全球名門貴胄打造，純正歐式建築特徵的獨棟大宅，每棟面積達到1500平方米以上，私家庭院1400平方米，以歐洲皇室宮殿爲設計藍本，宏偉壯觀，立面造型豐富，建造工藝堪稱國內翹楚，並依託溫榆河水域景觀營造韻味十足的皇家園林，與10萬平方米溫榆河岸生態文化公園交相輝映。
爲了能夠凸顯其豪氣，開發商特地根據成功人士的生活習慣，提出了六大生活主題公館的量身定製服務，實現了大多數頂級別墅買家在其他項目無法實現的“一棟一種生活方式”的個性居住夢想。爲滿足高層人士的全方位需求，財富公館攜手全球矚目的奔馳名車邁巴赫、銀海國際遊艇俱樂部、金鹿豪華私人航空三大國際高端品牌，開展針對公館主人，遍及世界的私人尊崇服務，實現與世界同步的財富人生。
廣州的匯景新城，開發商則打出“出則都市，入則桃源”的宣傳口號。其中頂級的別墅，均是根據客戶的需要，由客戶選下地皮，從設計圖紙開始，爲其量身定做。
更有發展商，用盡心思在全世界收羅了各種珍貴的建築材料，不惜血本打造“豪宅”。例如北京某樓盤，由於全部使用天然的珍稀木材，設計師必須根據每塊木料的紋路來設計室內的家居裝飾，使得每套房子幾乎都獨一無二。
融會文化內涵的豪宅
真正的富豪，往往更熱衷於不爲人所知曉的隱士生活。因此，除了每年都上排行榜的幾個熟悉的名字，還有許多隱藏在人們身邊的豪宅。例如在廣州的二沙島，一個十足富人居住的豪宅區域。
去年，廣州德誠行豪宅部以千萬元高價成交了二沙島新世界花園一套別墅，這讓人們意識到，儘管沒有了喧囂的商業廣告，但是二沙島的豪宅市場風頭依舊不減當年，不論是租價還是售價，都跑在廣州二手樓市的最前面，豪宅市場相當活躍，客戶需求量不斷增長，並開始出現供不應求現象。
二沙島的需求客戶主要以投資自住爲主，而如此搶手的因素是二沙島樓盤具有保值、一線江景、稀有資源等優勢。二沙島只有金亞花園、棕櫚園、花城苑、聚龍明珠、嶺南會、新世界花園、雲影花園和宏城花園等8個豪宅盤。隨着政府對別墅用地的限制和島上最後一個別墅小區的售罄，以及駐穗外資機構、大使館外籍高級官員、香港鉅商等的增加，二沙島物業的需求逐漸呈現供不應求的態勢。
有中介機構統計透露，廣州二沙島上的金亞花園的二手房售價從16000~26000元/平方米不等；新世界別墅的售價已達30000元/平方米。而租金方面，嶺南會的公寓約20000~40000元/月。由此可見，二沙島豪宅的回報率也相當高。其中，別墅的業主也都是以自住居多，約佔70%，主要都是一些做生意的老闆和一些高層的管理人員；公寓則以投資客居多，約佔60%，租客都是以外籍人士爲主。外籍人士住房消費的一個最大特點，就是“只租不買”，且消費量巨大，幾乎佔廣州豪宅市場50%左右。
上海，在湯臣一品、紫園、濱江一號等天價樓盤的掩蓋下，同樣有着許多吸引真正的富豪的房子，綠寶園便是其中之一。綠寶園是一個建築面積380000平方米、95%租售率的成熟社區，爲來自諸如阿爾卡特、拜耳、通用汽車、通用電氣、西門子、美國國際商用機器公司等跨國企業的海外人士提供獨家的居住解決方案，房屋面積從200平方米到860平方米。
綠寶園經過多年開發已成爲上海成熟高檔的別墅社區之一，其多年來以純正的美式規劃、美式物管等西方的概念和執行，使整個社區內的住戶以外國人居多，成爲海外人士在上海的一個聚集地。
事實上，無論二沙島的別墅，還是綠寶園，都有着共同的特點，便是屬於較早的一批豪宅，在這裏，頂級建築材料的堆砌已經不是渲染的重點，相反，是已經形成了獨特的文化氛圍，吸引了衆多富豪，成爲真正的“貴族圈”。
對於這樣的豪宅，廣州房地產專業人士韓世同在廣州一個關於豪宅的論壇上說：“我到香港看過半山的豪宅，也有一梯兩戶，但是真的很厲害，在半山4000多尺，相當於我們400多平方米，真的是奢侈，有一種將‘豪’的感覺突顯出來，我不主張‘半富豪’狀態，不主張豪宅‘貧民化’，我認爲應該有嚴格的界定，我們也要保證豪宅市場，應該是錦上添花的。”
合富輝煌董事、副總經理黎振偉在同一個論壇上提出，人文對於豪宅而言是最重要的。他說：“從產品到思想，到更加深刻的理解，就是人文。豪宅還有一點，豪宅出來了以後，不光是自己的樓盤做得更好，還要對整個周邊的環境有很大的影響。”(靳冬)
附表2006中國十大超級豪宅排行榜
資料來源：《世界經理人》
排名豪宅名稱 開發商
1(上海)世茂佘山莊園上海世茂莊園置業有限公司
2(廣州)匯景新城廣州僑鑫房地產開發有限公司
3(廣州)金海灣花園廣州新寶房地產開發有限公司
4(上海)檀宮上海華麗家族(集團)有限公司
5(武漢)F.天下縱橫(武漢)盤龍城置業有限公司
6(上海)紫園上海嘉城兆業房地產有限公司
7(上海)綠寶園上海匯寶房地產發展有限公司
8(大連)頤合園大連長江房地產開發有限公司
9(北京)玫瑰園北京玫瑰園別墅有限公司
10(北京)東山墅北京太合嘉園房地產開發有限責任公司
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