評論：八部委為何連房價上漲原因還沒摸清

　　調控房價已經兩三年了，八部委為何連一個房價上漲的真正原因還沒有摸清，還停留在摸查房價上漲的原因上，並且不止一次的摸查，如果一直這樣的『摸下去』，如何能夠遏制房價的過快上漲呢？現在已經到了用真心，出臺真措施、硬措施、狠措施的時候了。

　　建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、國家稅務總局、國家發展和改革委員會、國家工商行政管理總局在內的八部委，將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中『非市場、非正常的因素』將成為本次調查的關注重點。

　　國家發展和改革委員會、國家統計局14日發布的調查結果，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比4月高1.0個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比4月高0.3個百分點。漲幅增速成為2005年11月份以來的最高值。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比4月高1.3個百分點。二手住房也不甘示弱，銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比4月高0.7個百分點。北海、深圳、溫州、北京、蚌埠5個城市比去年同期上漲超過10%。

　　目前，城市房價如此強勁上漲，具有幾個顯著特點：首先，在國家接連出臺調控措施的情況下，房價呈現出邊調控邊上漲，越調控越上漲的局面。今天，是『國六條』出臺整整一周年，全國房價卻與調控目標反向而行，不知是對『國六條』的紀念還是諷刺。去年5月17日，為控制房價過快上漲，國務院提出『促進房地產業健康發展』的六條意見(簡稱為『國六條』)，被視為新一輪房地產宏觀調控的開始。一年來，九部委出臺了一系列針對房地產市場的調控措施，如收緊地根、限定中小戶型比例、加強住房營業稅征收、清算土地增值稅等，在改善住房結構、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是，總體上看效果不大，房價依舊我行我素，直線上漲，特別是北京、深圳等重點城市，每次都在漲幅排行榜前列，國家對此情況已經顯示出束手無策的狀況。其次，這次城市房價大幅上漲，是在股市火爆、市場資金分流嚴重情況下出現的。目前，股市的財富效應已經階段性大於房產的保值增值效應，大量資金已經進入股市，按理說，沒有資金面的支持，房價是不會上漲過快的，而結果卻出乎人們的意料，這就是一個非常嚴重的問題了。再次，房價直線上漲，一定程度上使百姓對國家調控失去了信心和信任，在這種心裡趨勢下，加入盲目購買的人群大增，進一步助推了房價。

　　5月份70個大中城市房價漲幅公布後，八部委又決定聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查。筆者之所以用了一個『又』字，是說這種摸查已經不是第一次了，效果如何很值得懷疑。房價上漲的真正原因到底是什麼呢？城市房價需求旺盛確實是一個原因，但決不是惟一原因，也不要將房價大幅上漲的原因一味推到需求旺盛上。『非市場、非正常的因素』是明擺著呢？地方政府向房地產要GDP，要政績的思想多大程度上轉變了呢？土地生財的行為還存在嗎？廉租房、廉價房建設的力度到底有多大？能夠滿足多大比例的城市居民需求，能夠多大程度上分流商品房市場的壓力？市場上虛假購買造勢的行為是否存在，若存在有關部門處理了幾起呢？對於一些開發商捂盤不賣的行為，一些管理部門為何視而不見，束手無策。開發商越捂盤不賣，市場住房供應越少；供應越少，價格就越高；價格越走高，開發商捂盤不賣的思想越嚴重。在開發商資金不十分缺乏的情況下，開發商是願意捂盤不賣的，主動權在開發商手裡。公開公布開發商建設成本，取消暴利，為何就這麼難呢？90平米佔70%的規定，執行不下去，有關部門為何沒有辦法？取消預售房制度，社會不斷呼吁，有關部門怎麼都成了聾子呢？

　　調控房價已經兩三年了，八部委為何連一個房價上漲的真正原因還沒有摸清，還停留在摸查房價上漲的原因上，並且不止一次的摸查，如果一直這樣的『摸下去』，如何能夠遏制房價的過快上漲呢？現在已經到了用真心，出臺真措施、硬措施、狠措施的時候了。