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今年前5個月中國房地產市場呈現出投資增速高位上揚、房地產開發結構有所改善、房價上漲較快和外資進入房地產市場力度加大等四大特點。
中國國家統計局19日公佈今年5月份“國房景氣指數”爲103.32，比4月份上升0.67點，同比上升1.45點。“國房景氣指數”自今年3月的101.22點，連續兩個月同比環比雙雙上升。
國家統計局按月計算並對外發布的“國房景氣指數”，是全國房地產開發景氣指數的簡稱，由房地產開發投資、本年資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數構成。根據房地產開發統計快報數據，確定基期後，分別計算出6個分類指數，再加權計算出國房景氣指數，是全國房地產開發綜合發展水平的客觀反映。
“國房景氣指數”從2003年的高位一路下探至2005年底的低谷之後，在2006年逐步趨穩。今年一季度，“國房景氣指數”逐月下跌，4月份開始止跌回升，從3月份的101.22上升到102.65，5月份繼續回升，達到103.32。
統計顯示，今年前5個月中國房地產市場呈現出投資增速高位上揚、房地產開發結構有所改善、房價上漲較快和外資進入房地產市場力度加大等四大特點。
今年1-5月，全國房地產開發投資繼續快速增長，完成投資7214億元，同比增長27.5%，超過去年全年的增速21.8%，也超過同期固定資產投資增速的25.9%，房地產投資增速明顯偏快。
從前5月完成的房地產開發投資來看，商品住宅佔近70%，增幅達到29.5%，完成投資5042億元。其中，經濟適用住房投資明顯加快，完成208億元，同比增長39.4%。經濟適用住房投資繼續保持較快增長，體現出房地產開發結構有所改善。
據國家發改委、國家統計局的最新數據顯示，今年5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，創下18個月來的新高。新建商品房價格同比漲幅也創出了6個月來的新高達到6.6%。其中深圳、北京等城市的新房價格漲幅超過10%。雖然全國房價總體漲幅平穩，但一些熱點城市房價依然偏高並且上漲較快。
商務部辦公廳年初發布了〈關於2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見〉，提出嚴格限制外商投資房地產。但外商投資地產項目或併購國內房地產企業的勢頭有增無減。今年1-5月份，全國房地產開發企業資金來源爲12143億元，增長26.2%。其中，國內貸款爲2818億元，增長28.8%；利用外資222億元，增長89.9%；企業自籌資金4120億元，增長26.7%。雖然外資在整個資金來源中所佔的比例還不到2%，但增幅高達89.9%。
中國政府從去年開始對房地產市場進行宏觀調控，並採取了一系列具體措施。客觀來看，一些調控政策還需進一步細化和落實，有些調控效果還需要時間，導致中國的房地產市場投資熱潮持續發展，房價居高不下。
國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議，研究當前經濟工作的突出問題，會議提出當前要着力抓好的重點工作，就包括“調整住房供應結構，加快廉租住房制度建設，搞好房地產市場調控，遏制房價過快上漲。”
商務部、國家外匯管理局日前發出《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產業的審批和監管。
中國銀監會18日宣佈，銀監會決定對被企業挪用信貸資金的8家銀行分支機構進行行政處罰，其中就有企業挪用短期貸款進入房地產市場。業內人士認爲，此舉將對擅自違規發放貸款的銀行機構，以及違反規定挪用銀行資金進入房地產的企業起到警示，有助於降溫房地產投資熱度。
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