經歷過數個月連續繁榮後,濱海二手房市場在6月份出現小幅收縮。塘沽區、漢沽區和大港區三個區域成交量全線回落,與此同時,市場成交均價則逆市上揚。
據天津市房管局公佈的數據顯示,6月份塘沽、漢沽、大港三區域共成交二手房958套。其中塘沽區成交量最高,爲566套;大港區緊隨其後,成交308套;漢沽區僅成交84套,排在末席。三個區域的成交量均比上月有明顯的下降。其中大港區和漢沽區下降最爲顯著,降幅接近兩成,塘沽區也比上月成交量下降1成。6月份也是塘沽區今年自2月份樓市開始回暖後首次出現下滑的月份。
成交量全線回落的同時,塘沽區、漢沽區、大港區二手房價則均出現較大的增長。三區域成交均價分別是4494元/平方米、2547元/平方米和2295元/平方米。今年年初以來,塘沽區二手房成交均價一直在4200元/平方米上下來回徘徊,而在6月份強勢創造了歷史的最高成交均價,6月18日單天均價甚至突破5000元/平方米大關。
業內人士分析,每年的年中,都是二手房的淡季,成交量均會有一定的回落,屬於正常的市場現象。受商品房價格上揚的聯動效應影響,二手房價格也出現同步的上漲。房價的上漲也一定程度上抑制了成交量的增長。因爲當商品房和二手房價格差距不大時,一些購房者將放棄二手房而購買商品房。
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