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經歷過2006年下半年調整，濱海新區樓市在今年上半年開始逐步顯露出旺盛的發展勢頭。尤其在塘沽區和開發區，憑藉多家實力雄厚的大型地產開發商同步發力，商品房市場熱潮此起彼伏，房價也隨之不斷攀升，但購房者的購買慾望依然高漲。相比而言，大港和漢沽的商品房市場則略顯平淡。在2006年“井噴”式跨越發展之後，今年以來兩地一直處於消化和調整階段。
塘沽區
衆樓盤價逼6000元
與2006年四處開花相比，塘沽區今年的房地產發展以北部地區的“一枝獨秀”爲特點。截至7月份，該區域總共約有7個項目正在銷售，成爲塘沽房地產發展最爲火爆的區域。而傳統的熱點區域，諸如紫雲居住區和洋貨市場附近，今年則明顯平淡了許多，鮮見有新樓盤上市，主要以銷售剩餘房源爲主。
以往新建住宅比較少的塘沽火車站以西區域，今年卻不甘沒落。一個開發面積約70萬平方米的大盤項目，經過長時間的前期醞釀，終於在今年上半年正式開盤銷售。這個包含多層住宅和高層住宅的綜合性大盤項目，將歷經多年的逐步開發，打破了塘沽區原有的房地產市場版圖。塘沽火車站以北的區域，未來將成爲塘沽區房地產發展的熱點。
受整個宏觀環境的推動，加之衆多開發商在上半年集中發力，市場迅速紅火起來，多個項目競相上市銷售，一起推高了塘沽區房價的攀升。
記者在走訪塘沽區商品房市場瞭解到，幾乎全部在售項目的單價都突破了5000元/平方米，並步步向6000元大關逼近。一些位置較好景觀較佳的房子，價格都超過6000元/平方米。儘管價格已處高位，但仍不乏青睞者。塘沽2號水庫附近的大戶型住宅，均價雖高達6200元/平方米，所有房源仍然全部銷售一空。
在高房價的掩護下，一些“背光型”小戶型依靠價格相對低廉的優勢，開始出現在一些樓盤中。必須指出的是，由於中國北方的住宅對採光和通風的要求比較高，以往在塘沽區，這種“背光型”住宅一直相當罕見。但隨着房價節節攀升，開發商也爲一些購買實力較弱的買家提供單價較低的“背光型”住宅。一些購房者由於經濟實力所限，不得不退而求其次，購買這些在採光和通風方面都存在明顯缺陷的住宅。
不過塘沽樓市的火爆，依然無法掩飾小區生活配套設施的欠缺。由於近年來房地產發展向四周大幅擴張，一些購物、教育、醫療等配套設施沒有得到相應的發展，導致衆多小區在入住後長時間無法滿足居民的生活需求。
開發區
7000元以下一房難尋
天津開發區一直以來，憑藉“高收入羣體、高消費水平、高素質人羣”的“三高”優勢，吸引了衆多來自全國的大型地產開發商投資開發。高昂的地價，也將大多數實力稍弱的企業屏蔽在外。
競相涉足開發區房地產業的地產名企，憑藉多年的住宅開發經驗和雄厚的資本實力，給開發區帶來了一個個素質較高的住宅項目，從而吸引了來自全國各地的購房者前來開發區投資置業。但是不可否認的是，這個過程也伴隨着房價的一步步走高。
據瞭解，今年開發區上市的住宅項目，無論是在第一大街附近，還是在泰豐公園周邊，房價幾乎清一色地在7000元/平方米以上。一些樓層較高視野較好的住宅，單價也輕鬆突破8000元/平方米大關。不僅如此，第三大街附近的多層住宅，單價已經躍升至9000元/平方米，突破萬元似乎只是時間的問題。雖然在第一大街附近近期推出一價格約在6000元/平方米的項目，但多數房屋存在採光和通風的缺陷，而且房源數量極其有限。因此無法阻擋開發區房價全面高調的氣勢。
隨着開發區基礎設施建設的不斷完善，區域的價值也將逐漸凸顯。同時，全國一線開發商的連續投資開發，開發區的房地產市場將持續走強，房價也將堅挺穩固。
大港漢沽
穩步調整蓄勢待發
相比塘沽和開發區，大港和漢沽的房地產市場則顯得平靜了許多。無論是新樓盤上市還是銷售速度，後兩者都無法與前兩者相提並論。
大港今年上半年基本沒有新項目出現，在售的房源也主要是去年開盤後的剩餘房源。近年來隨着大港城區發展向東部擴展，新建住宅項目也扎堆在港東新城。據瞭解，港東新城區域在售項目全部爲多層住宅，未來將逐漸有高層住宅出現。價格與去年年底的水平相比略有增長，但漲幅不大。其中兩居室住宅面積大約爲100平方米，價格因樓層的差異，基本在4500元至5000元/平方米。同時，與其他區域相比，目前大港區仍存在頂層帶閣樓的房型，甚至有些是由開發商贈送的。由於擁有更多的居住空間，因此具有很好的價格優勢。此外，大港世紀大道的老城區，仍有一批建築面積在150平方米的大戶型正在銷售。隨着國家對小戶型建設的大力推動，大戶型將在大港區越來越稀缺。
下半年，多個項目陸續通過政府批准上市，港東新城將約有6個項目亮相，從而打破上半年整體平淡的局面。
與大港區一樣，漢沽區上半年同樣比較平淡，處於銷售的樓盤也均爲上一年結轉的項目。不過從房價上看，漢沽區價格水平一般在4000元至4500元/平方米，比大港區更低，是濱海新區房價較低的區域。漢沽雖然也有單價逼近5000元的項目，但從天津市房地產管理局公佈的資料上看，這種高價房並不受寵，每月銷售量較低。從總體上看，房價已經成爲大港區房地產發展的瓶頸，經歷過近一兩年的房價攀升後，項目需要更長時間的市場消化。
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